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분양권 , 입주시 명의이전관련질문있습니다. 1
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본인명의로 분양권이 있습니다.
상황은 대출 때문에 그렇습니다.
본인 생애최초 사용했음.
배우자 혼인신고 x
입주를 앞두고있는데
입주시 배우자 될사람으로 명의등록 하고 생애최초로 대출시 금리 2프로 가능한가요?
배우자될사람으로 명의등록하게 되면 본인명의로 취득할때 보다 더 내야 하는 세금이 있을까요?
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oilvirus
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현재 소유한 분양권 전매제한을 확인해보시고 가능하다면 명의변경이 가능할것으로 보입니다.
그리고 분양권 명의변경시 90%이상 납부되어있으면 명의 변경이 안됩니다. 이경우가 아니라면 배우자될사람으로 명의를 변경을 해야하는데 증여 혹은 매매형식으로 해야될것으로 보입니다. 하지만 혼인신고도 안하셨으니 증여는 힘들듯하고(부부간은 6억이 공제지만 남이므로 공제구간없으므로 증여세가 많이 나올것으로 보임), 매매형식(중도금대출분은 질분자분에게 양도세 발생, 거래액은 현재납부금액 + 프리미엄)으로 해야할듯합니다. 거래액이 프리미엄때문에 커지면 취득세가 구간에 따라 좀 달라지지만 더 발생한다고 보시면 됩니다.
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