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(질문) 형제간 공동명의 정리 10
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안녕하세요
부모님이 삼형제 이름으로 집을 공동 명의로 해놓으셨는데 형제 중 무주택자인 한 명이 이를 양도 또는 증여를 통해 소유권을 정리하고 싶어합니다.
다른 형제 중 한명은 1주택자이고 다른 한명은 무주택자인데, 무주택자인 형제는 필요하다면 같이 1주택자인 형제에게 양도 또는 증여를 할 수도 있습니다.
명일 부동산과 세무사를 통해 알아보려고 하지만, 어떤 방식으로 정리하는 것이 가장 좋을지 부포 여러분들의 의견을 듣고자 합니다.
현재 그 집은 전세로 다른 사람(제 3자)이 살고 있으며, 한 부동산에서는 현 시가 - 전세금 차액을 3등분 한 것이 각 형제 간 지분이며, 이를 한명이 정리할 경우 일정 부분의 금액(예: 10-20%) 를 주고 차용증을 써서 다달히 일정액을 갚거나, 나중에 집을 팔게 되면 그때 남은 금액(세금/증여)을 받는 것으로 이야기를 했는데 이것이 가능한지도 궁금합니다.
청약을 비롯하여 무주택으로 돌아가야하는 상황 때문에 진행하려는 것이고, 필요하다면 본인 지분을 포기할 의사도 있습니다.
어떻게 정리하는 것이 좋을지 의견 부탁드립니다.
감사합니다.
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응애에요
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잘 몰라서요.
이미 공동명의가 된다음부터 유주택자 신분이 되신것일것이고 가점이나 특공 등 무주택 기간이 0 이기 때문에 청약 제한도 많지않나요? |
응애에요
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그럼 형제 집있는거 상관이없을텐데요...
혹시라도 추후에 청약 당첨된뒤에는..... 세금문제가 있을수있지만요
공공분야 얘기하셧는데
공공 2개입니다 말씀대로 오래된청약 저축의경우에는 한달 10만원으로 산정하는데 결국이것도 혼인신고 전이면요.... 청약과 전혀 상관없으십니다
마찬가지로 애 없으면 신혼특공은 가능성업숙요 |
iMin
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@응애에요 형제가 배우자랑 혼인 신고를 안 한 상태이기 때문에, 형제 배우자의 무주택이 유지가 되고 있는 것이고, 말씀하신 것처럼 당첨 된 다음에가 문제가 될 소지가 있어서 그 전에 정리를 하려고 생각하고 있습니다.
신혼 특공이 아기 없으면 가능성이 없지만, 그래도 여러 군데로 옵션을 열어놓으려는 것 같습니다.
오래된 청약 저축으로 한달에 10만원씩 190회 이상 납입했다고는 하는데, 이것도 부족한 점수라고는 들었습니다.
쉽지가 않네요 참 ㅠ |
디오팍
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삼형제 공동명의 = 모두 기본 1주택자 다른 주택 소유형제 = 2주택자
생애최초, 신혼부부 불가 / 청약 가점도 무주택 기간 0점 애당초 청약과 거리가 먼 상황입니다.
가점제는 안된다고 보시고 줍줍이나 무순위 찾아보시면 될 것 같아요. |
iMin
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형제의 배우자가 공공 청약만 가능한 오래된 청약 저축을 가지고 있어서 해당 부동산 정리 후 배우자 명의로 청약을 신청하려고 하고 있습니다. 신혼 특공의 겅우 혼인 신고 이후 부부가 모두 계속 무주택이어야 한다고 해서요 |
iMin
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@디오팍 답변 감사합니다. 결혼하더라도 신혼 특공이라던지 이런 것은 살펴보니 결혼한 뒤의 주택 여부에 대해 이야기했기 때문에, 크게 상관이 없을것이라 생각했고, 최근에 민간이나 공공 청약도 청약 당첨 된 뒤에도 기존 소유 주택을 정리하는 경우가 있다고 봤었는데, 그 부분은 다시 한번 살펴보라고 해야겠네요. |
에터
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주택은 (부부 말고는) 지분 섞어두면 골치아픈데 딱 그 케이스네요.
공유주택 말고 추가주택 있으면 2주택자 없으면 1주택자입니다. 윗분 말씀대로 청약은 물건너갔으니 크게 신경쓰진 마시고, 다만 다른 주택 매수하실 때 양도세 등 고려해야 할 테니 지분 정리하는 건 좋은 선택입니다. 1주택자 양도세가 안 나오는 상황이면 1주택자가 다른 공유자에게 시세대로 파는 게 제일 좋은 방법입니다. 다른 공유자가 취득세 정도만 내면 되거든요. 안팔고 증여해버리면 증여세+취득세 내야 합니다. 물론 가격에 따라서는 이게 푼돈일 수도 있음. |
