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전세보증금 상환받을시 전입을 잠깐 빼도 될까요? 7
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저는 세입자이고,
현재 전세에서 월세로 계약 변경을 하려는 상황입니다
거주하는 주택이 매매가가 낮아져
제가 전입을 빼야 충분한 금액이 대출이 된다고 하십니다
잔금일에 잠시 전입을 빼고 전세퇴거자금으로
제가 은행에서 직접 돈을 받는다면
안전하다고 볼 수 있을까요?
임대인 분들은 굉장히 좋으신 분들이나, 전입을 뺀다는것 자체에 좀 불안감을 느끼고 있는 상황입니다
고견 부탁드립니다
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피커피커05
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그러면 전입을 빼고 전세보증금 다받고 나서 완전 새로 월세 계약을 하는게 어떠실련지요... 잘 모르지만요... 잘 모를때는 조언을구하고 조언을 못구하면 정해진 절차대로 하는것이 안전하다 봐요...
예전 저희집도 집살때 파는분이 매매서류에는 파는 가격을 낮게 적자고 했는데 알고보니 낮게 적으면 나중에 저희가 팔때 세금인가를 더 많이 내야한다고 하더라구요. 그분도 고등학교 교사 였어요 |
[* 비회원 *]
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제가 지금 그렇게 돈을 받았습니다.
다만 보증금 전액 상환이 먼저 되어야 하며 입금 확인 후 전출을 하셔야 합니다. 은행에서도 입금 후 전입시대열람을 통해 확인하는거지 입금 전에 먼저 빼달라고 요구하지는 않습니다.
월세 보증금은 후순위여도 괜찮다고 판단하신거라면 그렇게 진행하셔도 무방할 것 같습니다. |
wale
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대출전 전입이 빠지지않으면 충분한 금액을 돌려받지 못하는 상황이고, 소액임차인 보호법이 있어 4800만원까지는 후순위더라 하더라도 은행보다 먼저 보장받을수 있다고 합니다 월세 전환 후 보증금은 그 이하입니다 퇴거자금대출을 은행에서 직접 받는다면 안전하다고 볼수 있을까요? |
[* 비회원 *]
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소액임차인 보호관련된 걸 적용받으려면 월세 계약서를 따로 써야 할 것 같습니다.
그냥 기존보증금에서 퇴거대출 일부 받고 남은게 소액임차인보증금 이내라고 해서 보장이될지는 모르겠습니다. 요건 중에 전세보증금이 얼마 이하일 경우 얼마까지 최우선이다라고 하는데 앞의 요건 때문에라도 별도의 월세계약서는 있어야 할 것 같습니다. 저희 집주인도 같은 말로 저를 설득했는데, 저는 말이 안된다고 해서 거절했고 아래와 같이 진행했습니다.
1. 오전 11시 퇴거대출 실행으로 보증금 일부 입금 2. 오전 12시 나머지 보증금 잔액 전부 입금으로 보증금 반환 완료 3. 정부24 어플로 주민등록 전출 신청 및 주민센터 연락해 처리 요청 4. 오후 2시에 전출처리 완료 후 집주인에게 전달
그리고 지금은 보증금 없이 단기간(약 1개월) 월세로 지내며 이사갈 집 알아보고 있습니다. 뭐 이것도 보증금 있는 월세로 하자고 했으면 계약서를 썼을텐데 저는 보증금이 없어서 그냥 구두 합의로 그렇게 하고 있어요.
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wale
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@데릴남편개작두 그래도 다행히 임대인측이 전입빼지않고도 상환이 가능하신 상황이셨나 보군요 저는 그게 아니다 보니 고민이 많습니다 ㅜㅜ
월세계약서는 새로 쓸 예정이긴합니다 |
