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전세 계약이 만료를 앞두고 있는데 집주인이 집이 팔려야 보증금을 준다고 합니다. 14
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계약 만료가 이번달 30일인데 집주인이 집이 팔려야 보증금을 돌려준다고 합니다. 어떻게 해야 할까요?
현재 상황
1. 2019년 4월 말 아파트 전세 계약함, 확정일자 받아놨음, 전세보험 가입 안함(전세금 약 1억 중반)
2. 2021년 집주인의 전세 연장여부, 세입자의 전세 연장여부 왈가왈부 없이 묵시적 연장이 됨
3. 2023년 1월 중순 집주인이 집 팔겠다고 문자보냄 -> 바로 집주인에게 전화하여 부동산에서 오면 잘 보여주겠다고 하고 보증금 줘야 나갈 수 있다고 전달함(녹취)
4. 2023년 현재까지 집보러 6팀정도 방문함, 집보러 올시 청소 깔끔하게 최대한 해 놓고 단 한번도 거부한 적 없음. 일요일 9시 미리 연락없이 전화하고 5분후에 왔음에도 다 보여줌
5. 어제 집주인과 전화시 매매 희망하는 연락 없었다고 함. 계속 기다리자고만 하고 있는 상태임.
저는 이 집에서 2년간 계약 연장해도, 보증금 돌려주면 이사 계획도 있음.
제가 생각하는 방법은
1. 2년 연장 계약하고(전세금 올려줄 의향 있음) 전세보험 가입 - 만약 계약기간에 집 팔리면 나갈 생각 있음, 중간에 집보러 와도 최대한 협조할 생각 있음.
2. 집이 안팔리더라도 보증금을 주고 적어도 2주의 시간을 준다면 이사 계획 있음.
제가 궁금한 점은 계약기간이 이달 말까지인데 만약 매매가 되지 않으면 2년 연장 자동갱신이 되는지? 만약 집주인이 매매되면 보증금 돌려준다고 갱신을 안한다면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
세입자로서 할 도리는 다 했다고 생각하는데 보증금을 제때 주지 못하는 상황에서 미안하다는 말 한마디도 안하고 기다리라고만 하고 있습니다. ㅠ
서로 얼굴 붉히지 않고 원만하게 해결하고 싶습니다. 세입자로서 어떻게 대응해야 할까요?
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잠실에살어리랏다
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님이 2년 더 거주 할 계획이 있으면 자동갱신이 되는것이고요.
3개월전에 나가겠다고 의사 표시하시면 3개월후엔 나가실수 있습니다.
집이 팔려야 보증금 주겠다.....그건 집주인 사정이고요., 인정은 사람마다 다 다르기 때문에 뭐라고 하기엔 그렇고요.
저라면 3개월전 통보후 보증금 안주면 바로 전세권등기 신청할 생각입니다.
그럼 집주인이 어떻하던 돈을 구하던지. 집 매매가를 확 낮츨 가능성이 커질듯합니다. |
LEGOIST
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집주인은 집을 내놓은 상태이고 연장 생각은 없어보입니다. 이 상황에서 계약만료 1달이 남지 않은 상황에서 연장 하겠다고 하면 집주인은 무조건 연장 해줘야 하나요?
원만하게 문제를 해결하고 싶어서 전세권등기 같은 법적 조치는 최후의 수단으로만 생각하고 있습니다. ㅠ |
잠실에살어리랏다
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최소 수천만원 이상의 보증금이 달려 있는데.... 자기 잇속만 챙기는 집주인분과 원만하게 해결 하신다고 하시니....
그럼 방법은 하나네요.
주인집 매매 되어서 보증금 돌려줄때까지 그 집에서 편히 계시면 될듯합니다. |
kqoz081
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첫 계약이 아닌 묵시적 갱신인 경우 임대인은 계약기간 이내에 나가라고 할수 없지만 임차임은 묵시적 갱긴 계약기간 이내라도 계약해지 의사를 밝힌후 3개월뒤 나가실수 있습니다
반환해야 하는 전세금 마련은 대출을 하던 어떻게 하던 집주인이 일이서 해야할 문제입니다
지내면서 너무 좋은 집주인을 만나서 친하게 지냈다 아니면 집주인 상황을 고려해줄 필요가 없다고 보네요 |
LEGOIST
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| 현재 묵시적 갱신 중이며 3번째 연장을 희망하는 상황입니다. 제가 무작정 계약 2년 연장 요구할 수 있나요? 2년 전에는 서로 말없이 연장 되었습니다. |
LEGOIST
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@kqoz081 답변 감사합니다. 하나만 더 여쭙겠습니다. 집주인이 계약 만료 3개월 전에 집을 팔겠다고 했는데 이를 나가라는 의사로 볼 수 있나요? 분명 그런식으로 얘기할 것 같아서요.. |
