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미등기상태 신축구매는 위험할까요? 7
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등기는 최대 늦어도 2달안에 나오는거 확인했고 조합매물인데 분양하고 입주는 했습니다.세입자가 있고 집도 구경했습니다.
세끼고 매매고려중인데 계약금과 중도금을 등기전에 줘야합니다
주위에서는 등기전인데 중도금까지는 위험하지않겠냐고 합니다.집주인인거는 조합이랑 관리사무소랑 서류로 확인했습니다.전 괜찮은듯 한데 주위에서 그러니 머리가 아프네요
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옵티미스틱
콜린스코빌드는사전이름인데혹시들어봤나요
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포인트는 2가지 1. 신탁등기 2. 현 임대차계약 승계
관리사무소랑 조합이 왜 나오는진 모르겠으나 본건 계약 관련해서 그들이 해줄수있는게 딱히 없을텐데요.
신탁등기된 물건은 눈앞에 보이는 매도인이 주인이 아니고 신탁회사가 주인입니다. 정확히 말해 임대차나 매매계약의 권한을 신탁사가 위임받은거. 담보신탁이겠죠.
해당부동산 신탁원부 발급받아서 계약권한이 누구에게 있는지 확인하시고 신탁회사에 연락하여 현 소유주와 매매계약 체결한다고 확인받아야 합니다. 신탁사와의 대화는 통녹이든 문자든 팩스든 꼭 기록 남겨두세요. 그리고 계약서에 '잔금지급과 동시에 신탁등기말소 이행할것, 미이행시 계약파기 및 배액배상' 꼭 명시하시구요.
그리고 현재 진행형인 임대차계약 또한 계약서 확인하시고 이 건도 신탁사에 확인받은 계약인지 꼭 확인하셔야합니다. 위에 매매계약건으로 연락할때 같이 체크하세요. |
