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둔촌주공하고 올선하고 입지에 의한 가격차이가 어느정도 될까요? 27
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사진처럼 두 아파트는 길만 하나 건너면 있습니다.
이 두 아파트가 동일한 수준이라면....(즉 둘다 신축 34평이라면....)
입지에 의한 가격차이가 몇프로 정도 날까요?
사실 이미 올선은 34평이 17ㅡ18억에 거래중이고..
분담금이나 중간에 금융비용까지 고려하면....20억은 넘을거라 보는거 같은데......
그럼 둔주하고 올선은 길하나 차이지만 올림픽공원이 좀더 가깝고, 송파구라는 이유로 최소 30프로 이상은 더 비싸게 거래될까요?
추신) 아니면 올선 34평이 17ㅡ18억이라면....분담금은 거의.없을거라 보는걸까요?
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디오팍
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올선 용적율이 137% 입니다. 300%만 잡아도 지금 집보다 두배 면적이 된다는거죠. 현재 33평으로 66평을 받는게 가능하다는 이야기니 45평 정도 받으면 분담금 없지 않을까 싶네요. 뇌피셜 계산이니 반박 시 님 말이 맞습니다. |
동해달
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| 137%면 33평일때 대지지분이 24평 정도 밖에 안되겠네요. 개포 같은 곳들이 대지지분 20평일때 33평 받기 위해서 추가 분담금이 1억 이상 발생하니까 올선 가격은 개포보다는 못할테니 아마 유사할 것 같습니다. 45평 분담금 없이 받기는 쉽지 않아 보이구요. |
동해달
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@올곤 금융비용은 일년에 5프로 정도에 사업기간 5년해서 25프로 정도 잡으니까 18억에 사면 4억 5천 정도 계산하면 되겠네요. 18억에 사서 입주시 23억 정도 예상하면 대충 똔똔입니다 |
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