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깡통전세의 근본문제는 체리피킹입니다.
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토왕성폭포
24 2023-04-25 11:32
조회 : 11666
토왕성폭포
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공유하기24 2023-04-25 11:32
조회 : 11666 파워링크등록안내
깡통전세의 근본문제는 체리피킹입니다.
거의 대부분의 깡통전세는 빌라 혹은 매매가 낮은
하급지 아파트인데 이런주택에 전세로 사는
임차인들의 공통적인 사고흐름은
1. 이런집은 집값이 오르지 않으니 소유 하기싫다
2. 월세는 아깝다
3. 전세대출이자가 월세보다 싸니 전세선호
4. 시세차익 낭낭한 신축 당첨될떄까지 전세반복
얼핏보면 아주 합리적인 체리피킹이지만
전세가, 집값 하락기에는 치명적인 리스크를 부담하게 됩니다..
그래서 부포분들이 하락기에 전세로 사는것은
엄청난 리스크를 지게된다고 누누히 이야기한겁니다.
1. 전세금미반환리스크
2. 맘에드는 매물나와도 전세금이 묶여있어 매수불가
이세상에 공짜점심은 없습니다.
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이놀도
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맨큐의 경제학에 나오는 구절이네요. 오를 때는 차익은 오로지 임대인이 가져가고 하락기에 리스크는 오로지 임차인이 지죠.
세상에 어떤 상품이단지 단점만 있지는 않지만, 경제 주체가 각 상품의 장단점을 모두 잘 파악해야겠죠. |
maxzlzl
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정확한 팩트라 추천드립니다. 결국 원글 4번을 하고 싶어서, 계속 도는건데
그러면 최소한 주변 매매시세가 얼마인지 전세금 비율이 어느정도인지 보고 80프로 90프로 수준이면 위험이 있으니 좀 낧은 빌라로 들어가는게 맞지
꼭 신축급에 살고 싶어서 무리하게 전세금을 95프로 105프로 되는곳에 들어가는게 문제죠 그리고 10년후에 65점으로 신축 대단지 아파트 주변시세로 절반가격에 들어가야지! 하는데.. 인생이 그러게 쉬우면 누가 못해요..
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토왕성폭포
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빌라라도 낡은 집에는 살기싫어 주변 시세가 얼마인지도 모른채 신축전세 찾고
아파트는 시세대로 사기싫으니 로또분양만 기다리고..
이게다 욕심이죠
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[* 비회원 *]
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하급지 아파트인데 이런주택에 전세로 사는 임차인들의 공통적인 사고흐름 1. 이런집은 집값이 오르지 않으니 소유 하기싫다 2. 월세는 아깝다 3. 전세대출이자가 월세보다 싸니 전세선호 4. 시세차익 낭낭한 신축 당첨될떄까지 전세반복
정답입니다. :D
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렛잇비1985 |
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이놀도 |
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운~영자2 |
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