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주담대 관련 질문 좀 드리겠습니다. 6
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안녕하세요.
저희가 올해 말에 전세 만료되면서 이번에 매매를 하려고 계획중입니다.
첫 매매에다 관련 지식이 부족하여 선배님들 의견이 궁금하여 글 남깁니다.
지역은 부산이고 아파트 매매인데 총 가격이 7억정도 예상이고 은행대출을 2.5억정도 생각중입니다.
대출 종류를 알아보니 디딤돌은 주택 가격때문에 불가능하고
시중은행이나 카카오뱅크 , 아니면 나라에서 하는 특례보금자리로 해야할거같은데 시중은행 상담해보니 소득 자료가 예전꺼를 기준이라 저 가격이면 월 상환금액때문에 40년짜리 해야한다 하더라구요. 영어 약자로 전문용어인데 기억이 안나고 연봉의 40%를 상환가능 기준으로 잡는다? 했던거 같아요.
제가 올해부터 프리랜서로 바뀌면서 소득은 더 늘어날 전망이고 와이프도 5월부터 복직할거라 월 650 에서 700정도 벌거같습니다.
제가 궁금한거는 특례로 갔다가 금리보고 시중은행으로 갈아타라 하던데 그게 나을지 카카오뱅크에있는 상품이 나은지가 궁금하고
또 중도상환을 지속적으로 할 계획인데 그러면 매달 내는 이자도 낮아지는지 , 이런상황이면 원금균등,원리금,채증식 이런 것중 뭐가 나은건지 궁금합니다.
마지막으로 대출 나오려면 기간이 좀 걸린다는데 보통 얼마전에 신청하는지도 궁금합니다 선배님들 고견 부탁드립니다.
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옵티미스틱
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이것도 맨날 올라오는 질문이군요... 나중에 어느날 문뜩 눈이 떠지는날 왜 제가 그런말을 했는지 이해하실 날이 오면 좋겠습니다. 특례로 40년 만기가고 여유자금 생겨도 추가 상환하지 마시고 따로 모으세요. 안그러고 자꾸 돈 생길때 마다 거기에 추가 불입하면 거기서 평생삽니다 |
옵티미스틱
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ayhoho
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좋은 글이네요. 저도 동의하는 바 입니다. 이런 생각을 2017년에 가졌음 참 좋았을텐데 아쉽네요. (와이프가 이 때 집 사자 하던게 여성분이 촉이 좋긴 함)
그 때가 분당 들어갈 좋은 기회가 있었는데 말이죠. 건설바닥에 있어서 그랬는지 집은 더 이상 소유물이 아니라고 생각했던 때라 지금은 못내 아쉽습니다. |
볶음팅
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특례나 카뱅 40년으로 원리금상환 금리랑 세제혜택 비교해보시고 더 나은것으로 가세요. 중도상환은 조금씩 하고싶을때 하셔도 되고(단 카뱅제외 연 중도상환 제한금액이 있어요) 중도상환하면 그만큼 이자 줄어들어서 괜찮아요. |
에디터박
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대출 종류와 금리
주택매매와 전세자금대출을 위해서는 대출 종류와 금리를 비교해보는 것이 좋습니다.
시중은행과 카카오뱅크는 대출 상품 및 금리가 다를 수 있으니 상담을 통해 적합한 대출 상품을 선택해야 합니다.
특례보금자리 대출은 대출한도가 높고 금리가 낮은 특별한 대출 상품입니다.
대출 가능 여부
주택 매매금액이 높아 디딤돌 대출이 불가능하다는 것은 일반적인 상황입니다.
대출 가능 여부는 소득, 자산, 신용 등 다양한 요소가 영향을 미치므로, 신청 전 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
자체 평가 기준이 더 까다로운 시중은행은 상담을 통해 대출 가능 여부를 미리 파악해보는 것이 좋습니다.
상환 기간
상환 기간은 대출한도, 상환능력, 금리 등 여러 요소에 따라 다릅니다.
상환 기간이 길어질수록 월 상환금액은 낮아지지만, 총 상환금액은 늘어나게 됩니다.
상환 기간을 줄이기 위해 중도상환을 고려하는 것도 좋은 방법입니다.
상환 방식
원금균등상환은 매월 상환금액이 동일하게 되고, 이자부분이 줄어들면 남는 돈으로 원금 상환을 하게 됩니다.
원리금균등상환은 매월 원리금을 균등하게 상환하게 되어 매월 상환금액이 상이합니다.
채권식상환은 원금을 균등하게 상환하면서 이자는 매월 변동하여 상환하는 방식입니다.
각 방식의 장단점을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.
대출 신청 및 승인
대출 신청은 보통 온라인 상담을 통해 가능하며, 대출 승인까지는 2주~1달 정도의 시간이 소요될 수 있습니다.
대출 신청 전에는 신용점수,
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