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월세 전세 기초적인 질문드립니다. 12
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월세 : 돈 떼일 위험성이 없다. 매달 고정비용이 나간다.
전세 : 돈 떼일 위험성이 있다. 매달 고정비용이 나가지 않는다.
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그런데 전세로 살면, 월세보다 돈이 어느 정도 이익인가요?
예를 들어, 3억짜리 아파트를 1년 동안 산다고 치면요.
3억짜리 아파트 전세가 3억이라고 치고, 은행금리를 3%라고 가정하면,
3억 * 3% = 900만원.
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즉, 사실상 3억을 1년간 맡겨놓으면, 900만원 월세를 내는 것과 똑같잖아요.
그럼, 이 경우 전세가 아닌 월세로 하면,
1년에 얼마정도 월세가 나가도록 시세가 잡히나요?
당연히 900만원보다 더 많이 나가겠죠?
감사합니다.
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| 잘안지키지만 전월세전환율이라는게 있습니다. 보통 금리에 따라 다른데 4~5%정도 잡습니다. 쉽게계산을 위해 4.8% 잡으면 전세1억=월세40만원이지요 |
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이렇게 보시면 간단합니다 전세자금을 보유하고 있다는 가정하에 월세로 살면서 전세 보증금으로 묶였을 목돈을 얼마나 잘 재테크 할수 있는가로 결정됩니다 세전 연6% 정도면 월세와 전세의 기회비용이 비슷합니다 |
March
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그렇군요.
그럼 전세가의 6% 정도가 월세가격으로 형성되나보네요?
실제 은행이자율이 지금 4% 정도니까, 전세가 2% 정도 이득이네요. 월세가 2% 정도 비용부담 더 드는거고요.
물론, 위험성은 월세가 안전.. |
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제대로 이해하셨네요
과거에 투자(주식)하면 인생 망한다는 어르신들 고정관념 때문에, 더해서 전세금의 기회비용(저금리 기조)은 고려치 않고 월세는 내 돈이 삭제된다는 인식이 고착화되어 무조건 전세가 좋다라고 했었는데 요즘은 투자의 범위와 접근성이 좋아져 세입자에게 선택의 여지가 있다라고 보시면 됩니다. |
얼굴이3인갱
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동네마다 다르지요
한가지 말씀드릴수있는건 역사적으로 세입자들은 월세가 아닌 전세를 선택해왔었다는겁니다.
전세를 없애자는게 누구를 위한 것인지 모르겠어요 저는. |
March
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정말 모르겠는데, 세입자가 전세를 선택하는 이유가 이거죠?
당연히, 월세로 나가는 돈이 전세로 나가는 돈보다 많기 때문....
이게 전세가의 몇 % 정도로 월세가 형성이 되나요? |
aivayma
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한국은 특이한 시장이에요
월세라고해도 보증금이 매우높은편입니다 또한 3억을 보유하신걸기준으로하지만 대부분 그 3억을 전세자금대출로 끌어온다고보시면됩니다. 그래서 저리의 중기청대출이나 청년대출때문에 원룸 전세가가폭등했죠 |
