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전세 경매이후 절차및 순위문의
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플레이늑대
2023-05-02 19:25
조회 : 538
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여쭤볼게있어 고수분들 의견 부탁드립다.
지방의 한 원룸내 1+1에서 거주중입니다.
2018년2월부터 입주하여 당일 전입신고 및 확정일자를
받았습니다.
당시 건물주는 A씨였고,
이후 건물주가 변경되었고 저도 별 퇴거의사가 없어
묵시적갱신으로 쭉 거주하고 있었습니다.
건물주 변경 과정중 부동산에서 저당은행변경 관련하여
전입신고를 하루만 빼주하고 연락이 왔었고
이전 게시글에 물어봤었는데, 찝찝하여 빼주지 않았고
등기를 보니 전 남아있는상태로 저당은행이 변경되었습니다
최근 엘베도 운행정지당하고
세입자 보증금 3천미지급으로 전세권설정한 한 세입자에
의해 현재 경매가 진행중입니다.
5천보증금이 걸려있는 상태이고,
경매는 1차 유찰상태입니다.
2차나 3차쯤 낙찰예상되긴하는데,
제 보증금은 은행 저당보다 먼저(선순위)라 받는데는
문제가 없을거같은데 맞을까요?
그리고 혹시 경매가 계속유찰될경우 받을수있는 방법이
있을까요?
해당건물내 8세대인데, 전부다 전세나 반전세로 알고 있고
인터넷등 다 끊겨있는상태입니다.
옮기고자 해도 5천이 묶여있으니 옮길일정도 잡기 애매하고
경매가 낙찰되면
최우선등 변제금액제하고, 순서대로지급(저->은행) 순이
맞을까요?.
대가리 아프네요.
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[* 비회원 *]
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소액금액 최우선변제 1.7천받고, (세금, 경매비용 등등 공제하고) 남는 금액으로 우선변제 순으로 3.3천까지 가능할거 같네요.
요즘 경매유찰이 좀 있는편이라 한번더 유찰되면 그때 한번 더 글 올려보심이.. 전입 빼줬다면 3.3천만원이 근저당 다음 배당으로 밀렸을거에요. 큰일 날뻔
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플레이늑대
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아. 이런걸 볼줄을 몰라서, 감사합니다. 그럼 하루라도 빨리 낙찰되는게 제일 좋겠네요. 유찰될수록 은행도 손해보고 세입자들도 손해보고 ㅠㅠ 걱정하고 있었는데 그래도 감사합니다. |
[* 비회원 *]
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작년에 6.6억에 매매거래내역이 있으니, 낙찰률이 낮진 않을 듯하네요. 위치도 도로변이라.
이웃 주민들 중 몇명은 보증금 꽤 크던데 못받을 가능성이,,, 월세는 내지 마세요 |