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5-6월 까지가 마지막입니다. 56
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3개월만에 부포에서 글 쓰네요
제가 썼던 글 보시면 아시겠지만
올해 초, 10년에 한 번 오는 매수기회임을 느끼고 강한 어조로 게시판에 적극 매수하시라고 글 몇 개 작성했었습니다.
이제 사실분은 어느정도 사신 것 같고, 변곡점도 지난 듯 하네요.
다들 건강하셨죠?
그간 시장 분위기가 많이 바뀌었습니다
아시는분은 아시겠지만
신반포2차 22평이 22억에 거래되었고(콩...)
이는 전고 23억까지 단 1억 남았습니다.
제가 주로 리뷰하는 강남구 최근시세는
전고점대비 10% 이내로 들어온 단지들도 많습니다
시장에선 전세가도 오릅니다.
4월 KB 통계상으로도 전세 감소폭이 줄고 있지요
물론 강남제외한 타지역은 아직 전고대비 30%
하락한 지역도 꽤 있습니다만
앞으론 강남에선 시작된 반등이 확산될 것으로 보이며
모니터링하시던 곳들이 적절한 가격이 나오면 5-6월 안에 얼른 움직이는게 좋을거같습니다 ㅎ
(인구감소한다, 역전세대란온다, 대량입주로 전세가하락온다 등의 하락론은 무시하십시오. 거의 마지막 기회로 보입니다)
저는 여름 지나 초가을쯤 다시 오겠습니다.
그간 건강들 하십시오
감사합니다
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그레이오거
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근데 이게 경제상황이 좋아져서 오르는건 또 아닌지라... 강남이라도 벌써 전세가 반등이라는 말을 쓰기에는 좀 이르다고 봅니다. 아직은 곡소리 여기저기서 많이 나고 있거든요.
오히려 시장이 차분하게 정돈되면서 본래가치에 걸맞는 옥석가리기 들어가는 중이라고 봅니다. 이러면 급지간 차이가 더 벌어질 것이라 오히려 하급지는 더 위험 할 수 있을 것 같습니다. 특히 전세사고처럼 급지에 따라오는 리스크가 수면위로 올라온지라 양극화는 더 가속화 된다고 봐야하지 않을까요.
머 결론은 강남불패란거죠. 가장 먼저 오르고 가장 늦게 떨어지는 한정 사치재... |
사스코뷔
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5-6월이 마지막이라고 단정적으로 말할만 한 근거가 너무 없는데요. 거래량 상승도 주춤하고 거래의 대부분이 아직도 하락거래이고 전세가율도 떨어지고 있고요. 아파트 매물은 쌓이고 있고요. 몇몇 사례를 들어 반등이라고 단정할 수 있는 상황은 아닌 것 같네요.
뭐 이전 글들 보니 답장너시네요 ㅋㅋ
전 앞으로 폭락은 없을 것 같고 올해는 약보합 예상합니다. 연말 한번 보시죠~
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욱쨩
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하락기가 제가 예상했던 것보다 많이 짧네요...
(정보과잉 + SNS 영향이라고 생각되긴 하지만..)
저도 폭락은 없을 것 같고, 당분간은 '약'상승으로 가지 않을까 싶네요. |
욱쨩
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@사스코뷔 짧게 적으려고 했는데 추가로 말씀드리면... 제가 보유한 곳 + 관심지역은 매매가, 전월세가 모두 바닥찍고 반등하기는 했습니다. (가바닥인지 진바닥인지는 추후에 결론나겠습니다만,)
현재 이렇다할 상승의 모멘텀은 별로 없다고 보나... (연준이 다음달부터 하락 전환하면 또 모르겠네요..) 모멘텀의 의한 상승이 아닌 저가매물 소진으로 인한 상승으로 봅니다.
여튼 과거의 떡상보다 현재의 약상승을 개인적으로 더 선호하며 이게 건강한 부동산이지 않나 싶네요. |
중국페미북한극혐 |
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사스코뷔 |
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