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순수하게 투자 관점에서..10년뒤에 성원대치2단지와 개포 레미안포레스트 하고 어느게 좋을까요? 9
올곤 2023-05-06 16:00   조회 : 992

실거주가 아닌 순수한 투자 관점에서 비교해봤을때....

 

 

성원대치2단지 21평 

 

가격 12ㅡ13억

전세가 3.5억

최고가 17억

 

필요 자금 : 9억 전후

 

단점 : 대지 지분도 낮고 1단지 임대 아파트가 있어서 재건축 쉽지 않고, 설령 재건축이나 리모델링을 해도 25평 정도 받을거 같음. 

 

장점 : 재건축이든 리모델리이든 10년뒤에는.뭔가 가시적인 움직임이 있지 않을까 싶음  / 입지는 전철역이나 양재천 있어서 훌륭함

 

 

 

개포 래미안 포레스트 34평

 

가격 22ㅡ23억 (최근 실거래가 기준)

전세가 10억 

최고가 29억

 

필요자금 12억 

 

단점 :  현재는 신축이나 10년뒤에는 신축발이 점차 사라짐 / 가격이 높은 만큼 취득세 및 보유세가 많이 나올듯 / 전철역에서 좀 멀리 있음 (근처에 전철역이 생긴다는 예상도 있지만...)

 

 

장점 : 달터 공원이 뒷마당처럼 있는 숲세권 / 34평형 

 

 

 

실거주 목적이면 무조건 개래포가 맞지만....10년뒤 투자 관점에서라면 둘중 어느 아파트가 더 좋을거 같으세요?

 


 

단순히 최고가만 둘다 회복한다고 하면...대치2단지는 4.5억 오르는거고 개래포는 7억 정도 오르는거겠지만.....

 

 

 

 

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행운이행복이 다른의견 0 추천 0

어렵네요.. 개포1단지는 힘드실까요?

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올곤 다른의견 0 추천 0

퍼스티어 말씀하시는거죠? 

 

제가 갭투자 하려하다보니...퍼스티어를 샀다가.전세를 주는 기간 갭이 문제더라구요. 

 

 

 분양권을 입주전에 구입하면 대출이 끼어져있는.상태로 사게 되는거죠?  보통 대출이 어느정도 있는지도 궁금하네요. 그.대출을.전세.놓고 갚으면 되니까요.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
보유세 및 취등록세까지 계산하셔야하고....

개래포의 경우 바뀐 장특공 맞추려면 조금 힘들지 않을까요. (생각보다 수익율이 낮을 수 있습니다)

 

갭투자로 들어가실꺼면 부동산 관련된 세금도 많이 보셔야겠어요.   

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올곤 다른의견 0 추천 0

네 양도세를 생긱하면...결국 갭투자도 실거주 하는게 맞는거 같다라구요. 

 

그런데 장특공을 맞춘다는게...무슨 의미인지요? 10년보유 10년주거 말하는건가요?

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

네, 장특공 10년 보유 및 거주 맞습니다. 

이거 생각보다 골치아파요. 

 

세금이 생각보다 무섭네요. 

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산수유~ 다른의견 0 추천 0

포레스트는 지하철이 너무 멀어요.

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올곤 다른의견 0 추천 0

뭐 그래서 그 동네에선 신축임에도 약간 저렴한 편 같습니다.

 

고속도로 탈땐 유리한데 ^^

 

 

추신) 10년 뒤엔.위례선 가시화 되지.않을까요?

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산수유~ 다른의견 0 추천 0
위례신사선 조차 아직 삽도 못떠서.. 한참 걸릴꺼같아요.
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올곤 다른의견 0 추천 0

@산수유~ 네 뭐 어차피 부동산 투자를 할려면 10년 보유는 해야 남아도 돈이 되서리.....최소 10년이라....그때쯤이면 어느정도 확정은 되지 않을까 해서요 

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