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ㅈ밥이지만 서울 한정 부동산 예측해봅니다 13
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일단 강남은 제외하겠습니다..
대충 실거래 상황만 트랙킹 하고 있는데
서울집 마련해야한다는 수요는 계속 존재하고 있는거 같아요
물론 투자로 줍줍하려는 분들도 계시지만 이 분들은 관망중인거 같고..
서울 상급지는 고점대비 최고 80프로 중반 까지만 가도
간간히 팔리는거 같습니다
일단 확실한건 서울 어중이 떠중이는 고점가격에서 낮으면 60퍼정도까진 떨어질거 같아요
물가상승률도 있기때문에 폭등전 가격을 찍기는 힘들어 보이구요
아마 노도강이 딱 이러지 않을까 싶은데
그 이후엔 아주 완만하게 상승하지 않을까
10년 1억???
물론 여기도 점점 낙후되면 상승폭은 더 낮아지구요
금리는....솔직히 잘 모르겠습니다
뭐 이건 대외변수인거 같아서 다만 코로나때처럼 그런 상황이 아니고선
이렇게 돈을 부을수있는 상황은 20년안에 올까말까
결론은
전고점 회복은 힘들어보임
서울 상급지는 나름대로 연착륙
서울 이상하고 애매한곳은 쭈우욱 관망세
근데 결국은 시간 문제지 다른 나라 버블터지고 나서 상황이랑
비슷하네요
근데 이러면 서울에서도 목동같은 곳이 진짜 깡패겠군요
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iiiiuuuuuuu
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네네 다만 긍정적??으로 보는건 서울에서 투기수요로 펌핑 되던게 그래도 거주목적 거래로 보이는거?? 다만 이젠 새로운 상급지랑 아닌곳 격차는 훨씬 벌어지겠어요 |
iiiiuuuuuuu
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서울 적당히 살만한곳 적당한 가격 거래목적으로 활발해지면 그래도 다수가 행복하지 않을까하는 소소한 바람입니다 근데 고점 이상한데 들어가신분들은 딴거 없으면 지금이라도 전 갈아탈듯요ㄷㄷ |
이놀도
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목동은 건물값은 0원에
토지가격이 디스카운트로 평가된 곳이라 ㅎ 근데 재건축시에 어차피 엄청 뜯길 곳이라 현재가격이 매우 저평가라고 보기도 힘들죠. 완공후 급지 평가에 따라서 수익률이 결정될듯요. |
kdfsd
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양극화 시대가 와서 상급지랑 하급지 가격 차이는 더 벌어지겠고, 재건축/재개발 확율이 없고 정주여건이 좋지 않은 애매한 아파트들은 나락으로 갈 확율이 높아지는건 맞는데... 우리가 흔히들 검색하는 지역 랜드마크급 단지들은 이미 올초 호가 매물은 찾아보기 힘들어요.
더불어서 목동은 재건축 때문에 매수하는건데, 지금 매크로 환경 안좋아서 오히려 더 지연될 확율이 높아요. 향후 몇년간은 이미 입주했거나, 입주를 앞두고 있는 상급지 신축이 깡패가 될겁니다. 개포나 잠실 신축 같은거요. |
클라멘타인케익
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사업장이 목동에 있다 보니... 목동 중심으로 매수를 눈여겨 보고 있습니다. 목동 재건축 단지들의 국평 가격은 풀 대출받아도 구입할 수 없는 가격이다 보니... 오목교역 근처 아파트를 보고 있는데 전고점과 매도 호가의 차이가 10% 이내인 경우가 대부분이네요 ㅎㅎㅎ 목동이 안 내리면... 어쩔 수 없이 신도림으로 눈을 돌려야 하는 상황입니다. 그나마 신도림은 많이 내려와서 거래되고 있는 것 같아요. |
