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지금 빌라 살고있는데 전세 연장때문에 질문드립니다. 14
한유한 2023-05-10 17:01   조회 : 971

전세가율 80프로는 그나마 안전하다고해서 2층 2억 1천에 9월달에 매매가 된게 확인이 돼서 저희는 5층이고 엘베없습니다.

 

지금 집주인이 집을 내놓았지만 집이 안팔려서 재계약 이야기를 먼저 꺼내서 저는 1억6천 매매가능금액 2억에 80프로로 보고있고

 

집주인분은 2억1천에 2층이 매매됐으니 2억 1천 80프로 1억6천800으로 보고 있습니다. 이경우 1억6천 계약이 안되면 그냥 집알아보는게 났겠죠?

 

현재집은 1억 7천800에 살고있습니다.

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아스라스 다른의견 0 추천 0

1억6천 무섭지 않으세요?

거기서 전세금 800을 꼭 더 받아야한다는 집주인도 걱정스러운데요.

굳이 800가지고.

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한유한 다른의견 0 추천 0
1순위라 경매에 넘어가도 제돈은 다 받을꺼 같아서요.
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아스라스 다른의견 0 추천 0

못받을 것 같은데요.

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한유한 다른의견 0 추천 0

@아스라스 근저당없고 하는데도 못받을까요?

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@한유한 

유찰1회만 되도 30프로 까이는데

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RAYMAN 다른의견 0 추천 0

@한유한 

경매넘어가면 기본 1회이상 유찰 기본이고

경매소요비용+국세 및 지방세 등 나랏님 가져가실 돈이 님 전세금보다 우선합니다.

그 나머지가 님의 소중한 전세보증금으로  가져갈 돈이에요.

 

거래가능금액이 2억이라고 하셨죠?

지금같은 거래급감시기에 빌라 감정가가 얼마나 잘 나올지도 미정이라서

감정가가 2억으로 정해진다는 보장도 없고.

 

전세 1.8억이 기어있는 집이라면..0원에 가까울때까지 계속 유찰될거에요.

결국 2~3년 경매진행중인 집에서 계속 거주하셔야 되구요.

아무도 유찰안하면 님이 그 집을 떠안게 되실겁니다.

지금 전세보증금 1.8억에 말이죠.

 

 

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이히히히히히히 다른의견 0 추천 0
다른집 알아보시는게 좋지 않을까요?? 디테일한 매물마다 상황이 다르겠으나 엘베없는 2층대비 5층 매매가가 80프로라고 해도 딱히 싸다는 느낌이 없을정도입니다...
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한유한 다른의견 0 추천 0
서울이고 최대 4층이 2억2천까지 받고 최근에는 2억 1천까지 받아서 5층인거 감안해서 2억까지보고있어서요 위험할까요?
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이히히히히히히 다른의견 0 추천 0

1. 아파트조차 고점대비 많이 빠졌습니다.

 

2. 엘베가 있더라도 빌라탑층은 누수 가능성등으로 인해 2층대비 조금은 쌀것같아요.

 

3. 엘베없는 5층은 좀 많이 차이날것 같습니다.(심지어 보증보험조차 거절될것같기도 합니다. - 이건 개별매물 컨디션에 따라 다르기에 직접 확인해보셔야..)

 

4. 위험은 주관적인것이고 저라면 계약 안합니다.

(매매 시세대비 비싸고, 그리고 악착같이 8백을 올려받을정도라면 주인이 여유도 없기에 집 뺄때 고생할것 같습니다.)

 

5. 돈을 돌려받냐 못돌려받냐 1차원적인 문제가 아니라... 경매넘어가면.. 또한 1순위라도 세금 체납이 있을경우도 있고, 울며겨자먹기로 빌라 떠안을수도 있으며, 이 경우 무주택 찬스도 날아가고, 몇년 묶이고 등등 파생되는 피해가 큽니다. 인생계획 자체가 틀어짐

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@이히히히히히히 

 

확인 감사합니다 그러면 그냥 다른집을 알아봐야겠네요

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