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전세 선입주 관련해서 걱정이 깊습니다도와주세요 9
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상황이 길다보니 음슴체로 기재합니다
넓은 아량으로 읽어주시면 감사하겠습니다.
1. 4월 3째주 에 현재 살고 있는 집을 나와야 되서 3월초 새로 이사갈 전세집을 부동산 통해 알아 봄
2. 청년버팀목대출을 진행예정이라 조건되는 매물이 많지 않던 중 그나마 한곳을 정함.
3. 신축이라 아직 등기가 올라오지 않았음 4월초까지는 등기가 올라올테니 계약금 걸고 4월에 대출실행해서 들어갈 수 있다하여
계약금 입금. 물론 형식상 임대인의 문제나 임차인의 문제로 대출 불가시 계약금 반환 정책은 걸었음.
4. 4월 초까지 등기 안 올라옴. 소형아파트인데 장애인 시설(?)이 미비하여 허가가 미뤄졌다는등 구분 등기만 되고 등기부등본이 안올라왔다함.
5월초까지는 올라올 것 같다고 했으나 이미 대출실행이 늦어버림
5. 결국 지금 집 대출 단기연장하여 5월초 올라오는 등기 확인해서 대출 실행해서 5월 22일까지 완료 짓기로 함.
5월 22일 입주자까지 구해짐. 부동산측에서 5월초까지는 무조건 올라오니까 너무 걱정하지 말라고 해서
믿고 기다림. 남은 시간이 없어서 다른집을 다시 보고 대출 실행하기까지는 시간이 촉박했음...
6. 5월초 등기 안올라옴. 부동산측에서 건물(회사) 측에 선입주라도 해줄 수 있게 요청함. 건물측에서 선입금 20% 내면 선입주 해주기로함.
7. 입주 전에는 대출 진행이라도 할 수 있게 5월 12일에는 등기 올라온다고 했으나 오늘까지 등기 안올라왔다고 전달 받음.
부동산 중개인도 내 짜증과 불안감을 더 이상 못받아 주겠다며 다른 집을 보여준다 했으나 일주일도 안남은 시점에 보여주는 집은 이미
3개월전에 맘에 안든다고 했던 아직도 안빠진 방들 뿐임......
상황 설명이 길었습니다.
제가 여쭙고 싶은건
신축건물은 등기 아직 안올라온 경우가 많아서 계약금 걸고 등기 날짜에 맞춰
대출 진행하는게 대부분이라고 믿던 제가 이런 상황까지 오니 밥이 안넘어갑니다..
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
고견 부탁드립니다....
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1, 미등기여도 전입과 확정일자는 가능합니다, 사용승인은 났으니 입주가 가능하겠죠.아마 토지부분 근저당으로 보이는데 선금 4천만원은 보호 받을 수 있을거 같은데요, 다만 문제가 생기는 건 판단을 하기 힘들구요.
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추가로 덧붙이자면요, 선금 일부만 내고 나머지는 등기나오고 대출 조건이면 다른 대안이 마땅치 않으면 저라면 들어갑니다, 등기 안나오면 나올 때까지 그냥 사는거구요, 문제가 생겼다면 최악의 경우 경매인데 그것도 등기가 나와야 가능하겠죠, 경매되어도 선금 4천은 보호가 될거 같네요, 문제가 생긴다면 나쁠것도 없어요, 몇년이든 선금만 내고살면 되니깐요
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재유~
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문제가 있다는건 아닌데 그만큼 위험한 물건이다 이말인것 같네요
신축빌라 사기 많으니 신축 신탁회사랑 계약해서 피보는 사람 많으니 신탁 소형 아파트는 원룸, 오피스텔이나 다름없는 물건
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lIIIIlllllIlllll
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@Demoniic 저런 비정상적인 물건을 왜 기를 쓰고 들어가려고 합니까 신축이면 시세도 없어서 전세가가 적정한지 파악도 안 돼요. 근데 등기도 제대로 안 나온다? 그런데 선금 내고 입주해라? 잘못될 물건이라는걸 깨달으셔야죠. |
Constellations
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미등기라도 입주 가능하고 협의만 된다면 그냥 대출은 배째라 하시고 들어가서 사셔도 될겁니다. 전입신고도 되고 확정일자도 다 나옵니다
실제로 소형아파트가 아닌 15억짜리 하는 아파트도 입주한 지 8년간 등기가 안난 상황이기도 하지만 그래도 전세는 다 나갑니다. 등기가 안되면 주담대가 안나오지 전세대출이 아예 안나오진 않거든요(뭐 버팀목같은 상품은 어떤 구조인지 모르겠습니다만) |
