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분양가가 떨어지지 않는 이유.. 11
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분양가의 50프로 이상을 차지하는 땅값의 변동률입니다. 근데 위 챠트 보시면 0 이하로 떨어진적이 거의 없어요. 즉 계속 상승했다는 예기죠..그 속도가 크냐 아니냐의 차이..
이번 역대급 집값 하락으로 10년만에 거의 처음 상승률이 약간 0 이하로 내려갔다가 바로 올라왔죠.
거기에 인건비는 계속 상승..
원자재는 오락 가락 하는것이니 논외로 두고요.
다만 최근 급등한 분양가는 좀 오버스러운 부분이 있어 보이니 조금은 조정 가능성 있다고 보여지긴 합니다.
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운~영자2
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| 좀 배째라도 일부 있기는 한데 현업 얘기 들어보니 PF 대출 금리가 어마어마 하다고 하네요. 오죽하면 미분양 걱정하면서도 저런 분양가로 내놓겠냐는 말도 하더라구요. 그러니 요즘은 신규 분양을 건설사들이 포기해버리고 있죠...팔릴만한 가격에는 마진이 없으니까요...마진을 남기자니 미분양 나서 회사에 타격이 커지니까요. |
수집가
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과거 아파트 분양가 그래프 첨부 합니다. 많은 분들 참고하세요
건설사들 배고픈 시절오면 떨어지게 돼 있습니다.
청약 대기자분들은 분양가 높다 생각 드시면 좀 더 관망 하시는것도 좋을것 같습니다.
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운~영자2
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이것도 통계를 가장한 사실 왜곡이죠. 전국 평균이니까요. 어느지역이 주로 분양 되었는지 분양 물량이 얼마나 되어있는지는 나와있지가 않죠?..지금도 분양가는 지방으로 가면 가격차이가 상당 해요 서울 분양 물량이 급감하고 지방 소수의 물량만 분양하면 그게 평균이 되는거에요..통계는 늘 자기 입맛에 맞는것만 가져오면 언제든지 사실 왜곡이 가능하죠.. |
수집가
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이것도 통계 왜곡이라 말하실건가요..ㅋㅋ 대한민국 대장 서울 분양가 같이 첨부 합니다.
건설경기 찬 바람 불면 무조건 분양가도 떨어지게 돼 있습니다. 투자는 각자의 몫이나 많은 분들이 과거 사례를 확인하고 투자하면 좋으니 아래 데이터 보고 각자 판단에 맡깁니다.
고점 분양가 근접 하기까지 약 8년 걸렸네요
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