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무주택자는 청약보다는 분양권매수가 괜찮다고 봅니다 10
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요즘 분양가 너무 비쌉니다.
무슨 지방광역시 구석 외곽도 확장비 포함해서 국평 6~7억 나오네요.
밑에글 읽어보면 수도권 분양가 6억 이하 없다는 자료들이 있습니다.
제가 퍼올순 없고, 저도 어느정도 공감합니다.
그러면 구축 매수해서 인테리어를 한다 ..?
구축가격은 2019년대의 가격대로 대부분 내려온곳들도 많더군요.
허나 요새 인테리어 수리하면 너무 비싸지 않나요?
한때는 평당 100만원이면 기본이고, 최소한 150만원정도 줘야 "아.. 좀 이쁘네" 소리 들었지 요새는 250만원 줘야 "아 좀 이쁘네" 이소리 나옵니다.
그리고 사람들 눈높이가 너무 높아져서 무슨 2000년대 초반 체리몰딩 이런거 하면 욕묵습니다.
걍 2020-2022년 사이에 분양했었던 단지들 분양권 싼거 있으면 그걸 추천합니다.
요새 전세가도 못받쳐주고, 입주시기가 다가와서 잔금 못치는
물건들 생각보다 많습니다.
저층이든 못난이든 국평기준 피포함 4억 중후반 - 5억원대면 고려할만하다고 봅니다.
무피, 피 2000 ~ 5000 뭐 다양하던데
고민거리도 아니라고 봐요.
이번 정부가 무주택자분들에게 기회 줬다고 봐요.
저는 3월말에 분양권 전매제한을 왜 풀었는지 의문이긴한데
그건 분명 청약 노리는 실수요자들에겐 기회가 맞아요.
요새 분양가 7억대 내놓으면 뭐 미분양나고 5%대 계약금으로 바꾸겠죠.
그래도 분양 안되면 확장비 무료 뭐 하겠죠.
그래도 5억대는 절대로 안나와요.
차라리 잔금 못치고, 전세가 높게 못받을 분양권을 싸게 사시는게 더 좋아보입니다.
전 밖에선 이런말 절대 안해요.
하지만 온라인에서는 살며시 제 생각을 글로 쓰네요.
판단은 본인몫이라 봐요.
전 지금은 청약 보다는 분양권 싼거 매수가 괜찮다고 봐요.
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물방울다이야한개
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유튜브에 진xxx 라는 아주머니 유투버 봤었는데 젊은 신혼부부들한테 몸테크 추천하더군요.
지금은 오래되고 낡았지만 10년뒤에는 새거가 된다는데... 전 그거 보면서 굳이 싶었습니다.
예전에야 뭐 그럴만했지만 지금 몸테크는 사업시행도 아닌 조합설립도 안된 가칭구역들도 엄청 올랐고 여전히 호가는 높습니다. 그런곳에 10년 20년 언제 될지도 모르는곳에 몸테크는 많이 아니라고 보네요. 차라리 저렴한 신축 분양권 사서 거기서 신혼생활 하고 신축 인프라도 누리고 살겠어요. 몸테크도 결국엔 신축을 받기 위해서인데 재개발재건축은 저도 별로라 봅니다. |
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지금은 재건축재개발 투자할 타이밍은 이미 지났죠. 저도 이번에 재개발 입주권 정리하고 신축 분양권으로 갈아탔네요. 입주권은 아무리 계산해봐도 수익성이 안나오더라구요. |
물방울다이야한개
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저희 아버지가 이제 조합설립한 재개발 구역 원조합이신데 1000세대 예정에 조합원수가 500명 입니다. 아버지 단독주택 넓은 대지면적이랑 소방도로를 물고 있어서 그 구역내에 TOP 10 들 정도이신데 저한테 "수익은 나겠나? 분담금은 얼마나 나올러나?" 물어보십니다.
감평물건이 크신분도 걱정 하시는데 쪼개기 물건을 판 사람은 이미 승자이시고, 그걸 산 사람, 혹은 10평짜리 연립을 평당 2천-3천 주고 산 사람은 골치가 많이 아프겠더군요.
예전처럼 호황기엔 어떠한 기대를 가지지만 지금처럼 미분양 많고, 건설경기가 안좋으면 불안한건 사실입니다. |
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제가 가지고 있던 물건은 관처나고 이주 전이었는데 시공사에서 공사비 폭등+사업성 악화를 명분으로 당분간 사업진행하지말자며 조합운영비지원을 일방적으로 끊어버렸습니다. 최근에 갈등이 다시 봉합되긴 했지만 덕분에 사업일정이 2년은 더 늦어진거 같아요 ㅎㅎ 다들 쉬쉬하지만 속시끄러운 곳 많습니다. 특히 아직 착공전인 사업장은 기존 분담금에서 못해도 최소 1억+@는 더 오를걸로 보이는데 여전히 부동산에서는 오르기 전 공사비 기준으로 총매가 계산해서 브리핑하더군요. 입주권투자는 정말 조심해야할 시기입니다. |
RAYMAN
물방울다이야한개
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한샘이 그렇게나 비싼가요?
하긴 요새 유투브에 보면 인쇼 스타일 이라면서 엄청 예쁜 인테리어집들 보여주는데 뭐 lg 지인 로이파이브, 무몰딩, 곡선, 히든도어, 대면형주방 등등 이미 사람들의 눈높이가 너무 높아졌는데 자재값, 인건비도 너무 높아졌죠.
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