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전세금 못돌려줄 아파트가 그렇게 많은가요 39
 차카테킨 1 2023-06-01 13:56   조회 : 2616

제가 가지고 있는 평택 아파트는

 

3.5억 매수 -> 5억 갓다가 -> 현재 3.7억에서 왓다갓다 하고 있습니다.

 

당시 저는 갭으로 전세 2.8억 셋팅 이번에 특례보금자리론(전세보증금 반환용) 받고 월세로 돌렸는데

 

전세 가장 많이 떨어져서 계약된게 2.4억 그마저도 현재 2.7억인데

(최저일때도 새로 전세구하고 + 자기자본 3천만 넣으면 아무 문제 없음.)

 

영끌족들이 도대체 얼마짜리 집을 삿길래 전세금을 못돌려줘서 경매로 넘어갈거라고 다들 그러시는걸까요??

 

영끌족이 10억짜리 집을사고, 전세를 8억에 맞췃는데 지금 집값이 6억이고, 전세가 4억대라 4억이 더필요하다? 이정도 되는건가요??

 

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빌라, 연립내용이 추가되어 아파트로 제목수정했습니다.

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마지막줄정도 되려면 고점대비 반토막이 나야하는데 이정도되는곳이 있나요??

세종은 전세자체가 매매가의 80%도 안됫던거 같아서 빼구요.

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https://www.edaily.co.kr/news/read?... 

 

오늘자 기사고요. 왜 8월이라고 하냐면 재작년 고점에 전세끼고 집 사신분들 재계약 턴 돌아오는 시점;;;

결국 폭탄 터트리지 않으려면 대출완화든, 규제해제든 뭔가 조치가 필요할 수도

 

마찬가지로 오늘자 기사, 참고로 102만 가구는 작년 재작년 상투에 영끌하신;; 분들이 100만명 이라고 하네요

 

 

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https://www.yonhapnewstv.co.kr/news... 

 

 

 

 

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저기 써있는게 빌라(다세대, 연립) 이라고 쓰여있는데

아파트는 어찌될까요?


 

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@차카테킨 대구 아파트 가격 보고 오세요. 아파트라고 안떨어진게 아닙니다. 인천도 마찬가지고 수원 아파트도 30% 이상 하락한 곳 많아요. 결국 집주인이 전세금을 돌려줄 수 있느냐? 여부가 더 중요하죠. 영끌 하신분들은 못돌려 주는 케이스가 많을 겁니다. 이미 매매가격에서 자기돈 들어간건 전부 날라간 상황이고 전세금이나 대출만 남았을거라서요

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@한팩트 저는 아파트가격이 안떨어졌다고 말씀드리는게 아니라

전세금을 못줘서 경매나올 아파트가 있냐고 여쭤보는내용입니다.

 

1. 아파트 가격 하락으로 인한 전세금 하락

2. 전세가 폭락&신규 전세거래 실종

3. 보증금 미반환으로 인한 경매

 

대구도 보니까 21년도 전세가격 -> 23년도 전세가격 많이 떨어진곳이 1억? 적게 떨어진곳은 5천?

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매입시기 힌트를 드리자면 내년도 전세가 하락이 지속된다고 보고 그이후에 어느시점 전세가 하락이 멈추고 나서 어느정도 횡보하다가 다시 상승할 때까지는 부동산 가격이 오르기 힘들다 보시면 됩니다. 즉 전세가가 반등해서 전세가가 오른다 매매가와 갭차이가 줄어서 얼마 차이 안난다? 이런 기사가 나오면 부동산 상승 신호라고 보시면 됩니다

 

 

  • "내년 전셋값 하락 속도 둔화"…역전세 우려는 여전
  • 오는 8월부터 2년전 계약했던 전세 만기가 일시에 몰리면서 하반기 역전세 쓰나미가 닥칠 것으로 우려하고 있다. 집주인들은 급락한 전셋값 때문에 2년 전 고점에서 계약을 체결한 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황에 이르렀다. 이러한 역전세난은 내년까지 이어지면서 전세보증...
https://www.edaily.co.kr/news/read?... 

 

 

 

 

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31일 KB부동산에 따르면 5월 기준 서울 아파트 전세 평균가격은 5억 7094만원으로 지난해 6월(6억 7782만원)을 변곡점으로 10개월 연속 하락하고 있다. 이는 고점 대비 15.7% 하락한 것으로 하반기 전세계약기간 만료를 앞둔 집주인은 역전세의 직격탄을 맞을 상황에 맞닥뜨렸다. 현재 서울 아파트 평균 전셋값은 2년 전 2021년 5월(6억 1451만원) 보다도 7%가량 낮다.


보내주신 링크에 써있네요.

21년도에 평균 6억1451만원 계약 -> 현재 5억7094만원 / 2년동안 전세가격 4천 하락

결국 새로운 전세계약 + 2년동안 4천만원만 모아놧으면 경매나올 아파트는 없는건가요? (평균치는 감안)

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  • [단독] 임대인 10명 중 2명 “역전세 땐 파산 신청” [심층기획-전세시장 대혼란 닥친다]
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https://www.segye.com/newsView/2023... 

 

역전세 되면 파산신청 하겠다는 분들이 10명 중 2명이라고 하네요. 그 전세금은 돌려받기 힘들겠죠 

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@한팩트 전국임대인연합회 100명 설문 결과

설문에는 임대인 100명이 익명으로 참여했고, 97개를 분석했다.

보증금을 여유 자금에서 충당하겠다 30.2%

 

그렇다는건 임대인 10명중 3명은 문제없음, 5명은 대출, 2명은 파산할래

임대인연합회라면 빌라,연립 여러개 돌리시는분들이 가입하지 저처럼 아파트 1~3채 있는분이 신고하고 할거 같지는 않습니다.

확실히 빌라나 연립은 대출도 잘안될텐데 문제가 커지겠네요. 앞으로 월세만 들어가거나 할꺼 같습니다.

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전세가가 20~21년에 워낙 치솟다보니 수억 떨어진 곳이 나오는거지만 아무리 그래도 전세가보다 매매가가 더 떨어진 아파트는 별로 없을 거에요.
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