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도쿄도 신축가격 상승세가 강하군요
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토왕성폭포
1 2023-06-02 07:31
조회 : 1877
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토왕성폭포
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파워링크등록안내
도쿄도 신축가격 상승으로 33년만에
버블전고점을 갱신했습니다.
20년이후 급상승했네요..
해당 그래프의 진정한 교훈은
존버하면 승리한다가 아닌
밸류계산 못하고
비싸게 사면 개고생한다 입니다..
핵심지 주택 가격 결정의 가장큰요소는
고소득자 수요증가 입니다.
일본도 건설비용 상승으로
주택가격에 전가중입니다.
일본은 건실한 대형시행사만 살아남아
완공후 후분양이 일반적이고
동향층별로 가격이 다 다르고
애초에 몇달내 완판이란 개념이 없고
신축이면 주변시세대비 비싼게 정상이라
우리처럼 당첨프리미엄이 존재하지 않습니다
일본 타워맨션을
우리나라 아파트와 비교하기에는
대부분 한두동 짜리 단지규모에
협소한 부지에 지어지다보니
주차장이 유료로 되어있고 ( 최소 월 2만엔 이상 )
지상부 커뮤니티 시설과
단지내 조경같은 부분이 부실합니다.
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토왕성폭포
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대략 20평대 기준 10년차 넘어가면 관리비랑 수선비 합쳐서 60만원 내야합니다.
우리나라는 서비스면적인 베란다 확장으로 전용면적대비 더 넓게 사용가능한데 일본은 그런거 없죠. 복도식이라 더더욱 좁고.. 한국 24평이 일본 30평대랑 비슷합니다
주차는 도쿄도심 신축이면 월35만원 이상입니다.
화장실은 30평대도 세대당 하나뿐이고..
단순가격만으로 한국 일본 아파트 상품성비교는 매우 곤란합니다..
한국아파트 상품성이 월등하니까요 |
이놀도
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일본도 과거에는 단독주택 선호도가
높았었는데, 현재는 젊은 새댁 기준으로는 단독주택가에 어린아이가 적다보니 타워맨션 선호가 늘어나는 것 같더군요.
우리나라 신축 대단지 아파트 놀러오거나 주재원들 살면서 정말로 좋아해요. 걔네도 우리식 신축 대단지 만들면 선호도 장난 아닐겁니다. |
토왕성폭포
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중산층용 신축대단지는 후분양 + 전세제도가 있어야 원활한 공급이 가능하니까요..
코쟁이들도 한국아파트 밖에서 볼때야 블라블라 하지만
막상 그네들 나라 주거상품대비 거의 모든면에서 월등하죠 ..
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