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안개 속 하반기 전세시장
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토왕성폭포
2023-06-03 23:32
조회 : 1808
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토왕성폭포
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파워링크등록안내
금리인상으로 전세가가 잠시 꺽였지만 길게보면 우상향..
아무리 생각해봐도 자가보유가 전월세보다 유리하다..
하반기 역전세 폭풍 불어닥치면 영끌한 갭투자자들의 급매가 시장에 쏟아질수도 있겠구나 싶지만..
역전세 금액이 많아야 1~1.5억인데??
대출완화로 1.5억 정도의 역전세는 대부분 무리없어 보이는데..
대단지 혹은 신도시 입주장에 전세 싼맛에 들어가면 인생 작살나는 이유
입주장때 전세가 싸다면서
" 집을 뭐하러 사나~ 전세가 이렇게 싼데~~"
하고 전세한바퀴 돌고나면 세상이 변해있음
그럼 자연스레 폭락이로 빙의되기 마련..
임대차3법 정도의 파괴력이 아니라면 당연히 전세가의 급상승은 어려운구조..
다만 25년부터 시작될 입주가뭄은 서서히 전세시장을 달굴것으로 생각됨
역전세 대란치고 1.5억은 너무 소소해서 타격감 제로..
???
정부에서 온갖규제로 뜯어말려도
기어코 마래푸나 엘스 갭투자한 악랄한 투기꾼들이
그동안의 대출규제와 고금리도 견뎌왔는데
현재 대출완화 국면에서 고작 1.5억을 못마련해서 급매가 나온다고?
그럼 하반기 역전세 대비 급매물건은 지금 부동산에 나와있겠네?
물론 정말로 조상님 영혼까지 끌어모은 투기꾼은 급매 혹은 경매행 갈지도..
다만 비율이 몇%나 될지..
현재는 누가봐도 실수요장
당분간 갭투자수요는 없는걸로
전세가율이 가장높을때 매수해서
가장낮을때 매도하면 개이득 ??
> 요렇게 지나간 그래프로 향후 시장타이밍 맞출생각하면서 잔대가리 굴리면
무조건 골로가게 되어있음.. 그냥 좋은 물건은 손에 꼭쥐고 자식물려주는 걸로
굳이 아파트로 트레이딩 할거면 하급지 가벼운놈으로..
요새 케이뱅크 금리 달달함..
변동으로 40년 4.4%
하반기 투기꾼들이 역전세를 못막으면 급매 or 한강행
대출끌어모아 역전세 막으면 별일없는걸로..
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없다가도생기는것
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토왕성님 저는 자체적으로 한동안 매매가는 호재지역외엔 재미보기 힘들겠지만,
올여름 이후 부턴 전세가가 본격적으로 뛰기 시작한다고 보고 있습니다.
다만 고가주택 역전세는 경매로 좀 나올거 같습니다. 사업자대출 터진 사람들이 지금 경매행의 주인공들입니다. 저도 한남동에 물건 하나를 보고 있는데 십중팔구 그러할 것입니다.
그리고 빌라 오피같은 전세가율이 높았던 물건은 거래는 안되도 계약했던 전세가 이하로 하락이 좀 제한적일 것 같네요 선순위로 낙찰받은 무주택 세입자들이 과연 자기 전재산인데 과연 싸게 팔겠냐 이겁니다. 걍 살고 말지요
아무튼 빌라전세는 회피하고 죄다 아파트로 오게 생겨서 매매가 15억 이하 아파트의 전세는 빠르게 회복할 것 같습니다. 그이상 매매가 아파트 전세는 역전세가 좀 심 할 겁니다.
즉 역전세난이 한동안 집주인을 괴롭히는곳은 고가 아파트와 대량입주가 몰린 강남/서초지역이 극심할 것 입니다. 나머진 역전세가 뭐예요? 할 시점이 그리 머지 않았습니다. 그래도 올해는 살얼음판이니 조심은 해야 합니다. |
[* 비회원 *]
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내집마련을 하게 되는 이유중에 2할은
지긋지긋한 전월세살이 설움을 벗어나기 위한것도 있지요
누군가는 대출금 상환의 스트레스 보다 심적인 안정이 필요한 경우가 있고요~ ㅎㅎ |
