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고양시 2주택자 양도 소득세 정말 한번만 봐주세요..
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BlackShadows
2023-06-04 23:15
조회 : 729
BlackShadows
2023-06-04 23:15
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안녕하세요 부모님이 일가구 2주택자입니다.
어쩌다 보니 부동산이 무지해서 양도소득세 이런걸 모르고
아파트 한채는 전세주고 있는데 돈이 있어서 전세 주는게 아니라 전세금을 받고 돌려막기 하고 있습니다.
나중에 정말 큰일날 것 같아 얼른 처분하고 싶은데 내용 적어보겠습니다.
1. 아버지 명의분양받아
- 1996년 11월 입주
- 분양가 6~7000만원
- 현 시세 3억정도
2. 2016년 8월 아버지 사망으로 어머님 상속받음
3. 2017년 3월 어머님 고양시 주택 매매함
- 현 시세 6억정도
4. 동시에 기존 주택 전세 놓음
- 제일 심각하고 미래에 걱정되는게 세입자를 구하면 그 돈으로 전 세입자에게 돈 보내 줌
5. 결론은 1. 을 매도 하려는데 이럴때 양도세? 세금을 얼마나 내야 할까요?
고양시는 이제 조정지역 대상도 아니고 지금 큰 금액이 아니라면 제가 감수하고 얼른 처분해서 훌훌 털고 싶거든요.
답변해 주심 정말정말 감사하겠습니다.
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Constellations
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일단은 2번에서 상속받으셨을 때의 취득가가 얼마인지가 중요합니다.
감정평가같은거 따로 안받았으면 아버님 사망 당시에 공시지가로 되어있을겁니다.
그 취득가를 아신 다음에 양도세 계산기 돌려보시면 됩니다. 참고로 취득일자는 상속등기를 친 날짜가 아니라, 상속이 개시된 날(아버님께서 돌아가신 날)로 하시면 됩니다.
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BlackShadows
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답변 감사합니다 공시지가 쳐봤는데 1.1월기준 년도별로 나와있어서요 해당년도로 넣음 될까요?
보유기간은 분양받은 96년도가 맞을까요?
아니면 상속받은 2016년도가 맞을까요? |
Constellations
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저는 2016년도로 알고있습니다. 저도 세무전문가가 아니다보니 세무사를 찾아가보시는 것을 추천드립니다.
소득세법 제95조(양도소득금액) ④ 제2항에서 규정하는 자산의 보유기간은 그 자산의 취득일부터 양도일까지로 한다. 다만, 제97조의2제1항의 경우에는 증여한 배우자 또는 직계존비속이 해당 자산을 취득한 날부터 기산(起算)하고, 같은 조 제4항제1호에 따른 가업상속공제가 적용된 비율에 해당하는 자산의 경우에는 피상속인이 해당 자산을 취득한 날부터 기산한다.
소득세법 시행령 제162조(양도 또는 취득의 시기) ①법 제98조 전단에서 “대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우 등 대통령령으로 정하는 경우”란 다음 각 호의 경우를 말한다. 5. 상속 또는 증여에 의하여 취득한 자산에 대하여는 그 상속이 개시된 날 또는 증여를 받은 날 |
