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빈 건물부지를 주차장으로 쓰게 임대해주려는데 20
fangauss 2023-06-07 23:58   조회 : 1667

상가건물을 올릴 수 있는 빈 땅을 소유하고 있고, 당장 1~2년 내에 건축 계획은 없습니다.

이번에 옆 땅 건물 주인으로부터  "당장 건축하시지 않을 거라면, 저희 건물용 주차장으로 쓰게 임대해주실 수 있나요? 월 50씩 드리겠습니다" 하고 연락이 왔습니다.

저희 입장에서는 어차피 노는 땅이고, 주차장같은 걸로 관리되면 폐기물이나 경작 등을 방지할 수도 있어서 거부할 이유가 없습니다만, 추후에 해당 부지에 대한 주차장 임대 계약을 끝내고 건축을 하려 할 때 발생할 수 있는 문제들도 있어서 고민입니다.

※예상되는 문제로는
-해당 부지에 설치한 시설이나 적치물, 폐기물 등 때문에 추후에 철거비용을 더 쓰게 된다던지
-해당 부지를 재임대를 줘서 주차장 외의 용도로 사용하고(포장마차 등등), 해당 임차인이 점유권을 주장한다던지
등등입니다.

이러한 부분들을 방지할 수 있는 계약을 맺으려면 어떻게 해야할지 조언을 구하고 싶네요.


 

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youngf34 다른의견 0 추천 0

특약으로 작성하면 되죠.

임차계약 만료시 원상복구하고 재임대 또는 주차장 이외의 용도를 금지하는 특약을 넣으시면 됩니다.

근데 몇평이길래 임차료가 그렇게 쌉니까??

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fangauss 다른의견 0 추천 0

대지 크기는 200평정도입니다. 어차피 노는 땅이고 관리도 안되는 느낌이라 (불법경작이나 쓰레기투기 등) 차라리 청소라도 시키게 싸게 주는게 어떠냐고 부친께서 말씀하시네요. 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 2
사람이라는 동물은 화장실 들어갈 때와 나올때가 다른 법입니다

당장 월50이 탐날 수 있겠으나 애초에 시작하지 않을 것을 권장드립니다

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fangauss 다른의견 0 추천 0

네 그건 그렇죠 ㅎㅎ 변심하는 상황을 대비하려면 특약을 어떻게 넣어야할까요? 

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dsdsd 다른의견 0 추천 0

저라면 특약 쓰고 보증금 받고 합니다.

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fangauss 다른의견 0 추천 0

감사합니다 ㅎㅎ 보증금은 500정도? 여쭤봐야겠네요

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 3

말씀하신 사항은

 

원상복구의무, 전대금지 두가지 넣으면 해결될문제입니다.

임대차계약상 기본적으로 들어가는 내용이다보니 크게 문제될건 없습니다.

 

나대지이기에 상가 및 주택 임대차보호법이 적용되지 않음으로 건축 협조의무, 계약기간 1년으로 설정후 3개월마다 연장 등을 넣으면 좀더 안전해지긴 하겠죠.

 

추가로 옆건물 건물주이면 추후 건축시 민원에 시달릴수 있으니 좋은게 좋은거라 생각하고 진행하는게 여러모로 유리할수 있급니다

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fangauss 다른의견 0 추천 0

전문적인 댓글 정말 감사합니다. ㅎㅎ 건축협조의무는 어떤 식으로 넣으면 될까요? 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

포괄적으로 넣으시면 됩니다.

구체적으로 적으실 필요는 업지 않을까 싶습니다

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viper2 다른의견 0 추천 0

조건을 아주 세세하게 적고

원상복구는 나중에 안될수 있으니 애초에 멀 들이지 않게하세요

주차장에도 해당 주차장은 단기 임차(기한) 명시하고요

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