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인구 감소에의한 집값 하향론을 믿지 마라. 35
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재화의 수요와 공급 밸런스 잡히는 곳에 가격이 결정된다.
인구가 줄면 주택수요가 줄어든다.
고로 주택가격은 우하향한다.
이 단순하고 클리어해보이는 생각.
그러나 이것이 무참히 박살날 수밖에 없는 이유가있다.
- 집의 수명은 인간의 수명보다 짧다.
아파트 대량공급시기 (90년대초) 지어진 건물이 노후화에 접어들었다. 이제는 목동을넘어 분당에서 재건축 얘기가 나올정도가 되었다. 주택수명을 40년이라 치고 2030년부터는 매년 수명을 다한 주택이 1년에 몇채씩 나오는지 살펴보자.
인구줄어드는 속도보다, 유효주택 감소속도가 더 빠를것이다.
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makepure
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외국은 외국일뿐.
우리나라 50년된 집 가보세요. 살만한가..ㅋ
집자체도 문제지만 설령 관리잘된 아파트여도 90년대초 지은아파트 주차난때문에 돌아버리죠. |
makepure
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@정의란무엇인가 정의(definition)를 좋아하시는 분인가 본데요.
자연과학영역이 아닌데 주택수명에 완벽한 정의가 있을수 있어요?
이글에서 말하는 "수명이다한 주택"이라는거는 대부분 사람들이 살기싫어할 정도의 불편함을 주는 노후주택을 의미하구요. 사람마다 기준은 다르겠죠. 누구는 썩어빠진 단칸방에서도 살고 누구는 못살테니까.
집이 극도로부족한 서울은몰라도 경기인천만가도 30년넘은 주택은 공실 생기기 시작합니다. 이게 수명다한 주택입니다. |
[* 비회원 *]
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@makepure 사람마다 "수명이다한 주택" 의 기준은 다르다는 것 동의합니다. 다만 부동산 포럼의 부동산투자 관련 글을 작성하면서 아파트의 수명의 근거로 "불편함을 주는 노후주택", 즉 "불편함" 이라는 지극히 상대적이고 주관적인 단어를 사용하여 근거를 제시하는 건 논리적인 주장이 될 수 없습니다.
그리고 개인적인 의견으로는 한국의 아파트 수명은 "건물의 불편함"으로 결정되어지는 것이 아니라고 생각합니다.
아파트의 수명은 "건물"이 아닌 "토지"에 따라 그 수명이 결정되어지며, 즉 "재건축의 경제성"이 그 "아파트의 수명"을 결정짓는다고 생각합니다. "공실"이 생긴다고 수명이 다한 것이 아닌, "철거(재건축)"가 되어야 수명이 다한 것이라고 생각합니다. |
makepure
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@정의란무엇인가 노후화때문에 수요자 기피로 공실난주택 - 주택으로써 기능을 못하는데 이게 수명이다한주택이 아니면 뭐죠?
주택으로써 수명이 완벽히 다하지 않았어도 재건축되는 경우도 있고요. (재건축 사업성 나오면서 기존주택이 단순 녹물, 주차난때문에 안전진단 통과해서 재건축하는경우)
정말로 수명이 다했는데도(까딱하다가 무너질지경이어도) 재건축 사업성 안나와서 철거도안되고 재건축도 안되고 방치, 버려지는 주택도 있죠.
논리적인척 글쓰시는데 말이되는 주장을 좀 하시죠. |
[* 비회원 *]
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@makepure 아파트를 "건물"로만 생각해서 이해를 못한다고 생각합니다. 아파트도 주택의 하나로 주택은 "건물"+"토지"입니다. "건물"은 그 기능을 잃어버렸지만, "토지"는 여전히 살아있습니다.(서울은 오히려 오르겠죠)
논리적인 척 하지 않았습니다. 논리를 갖춘 주장을 할려고 노력할 뿐입니다. 메세지의 문제점을 지적해야지, 메신저를 공격하면 더이상의 글은 작성치 않겠습니다. |
