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오피스텔 구매 문의 (월세 수익 목적) 5
임팩트블루 2023-06-16 13:54   조회 : 660

요즘 토스 이자가 얼마 안되다 보니... 

집 근처 오피스텔을 하나 사볼까 합니다. 

1. 매매 1.45~1.5억. - 500/60~65만원. (590세대, 월세매물 20건)

2. 매매 8500~9000만원 - 500/45~50. (230세대. 월세매물 4건)

두군데 알아 봤는데 
위치는 1번이 좋은데 
금액대비 효율은 2번이 좋아 보입니다. 

현재 상황. 1주택자. 
당장 이사계획 없음. 

오피스텔을 구매시 주의할게 있나요? 

은행이자 보다는 훨 나은거 같은데.... 눈길을 안주는 이유라도 있을까요? 

오피스텔 고수님들 어떤물건이 좋을까요? 
아님 오피스텔은 사는게.. 아닌 걸까요?

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moschus 다른의견 0 추천 1
그나마 아파트를 대체할수 있는 2룸 이상의 오피스텔은 대세상승기에 같이 오르기는 합니다만

원룸오피스텔은 시세상승 기대하기는 어렵고, 오히려 감가상각을 심하게 먹는 상품입니다.


임차인도 자주 바뀌고, 그러다보면 신경 쓰이는게 많아지는데, 시간이 지나면 수리도 해줘야 하고

강남같은 지역 아니면 인근 빈땅에 새로운 오피스텔이 또 생기니 나중엔 임대 놓기도 어려워지죠.

 

경공매를 통해서 시세보다 많이 저렴하게 구하실수 있으면

임대 맞춘후 월세 받다가 급매가로 파는거 말고는 수익창출이 쉽지 않을거 같습니다.


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임팩트블루 다른의견 0 추천 0
네. 소중한 답변 감사합니다. 

원룸오피스텔이라 시세상승은 없을꺼 같아요. 
은행이 묵혀두는거 보다는 좀 더 괜찮지 않을까 싶어서 생각해 봤어요.
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무아구 다른의견 0 추천 0
계산해 보시면...

 

1억짜리 돌려봅시다.

1억 구매 - 월세 연 600 와우 6% ~ 은행이자 보다 좋네.

 

구매시 취득세 4.6% ??
세입자 구해야 하네 중개수수료??
월세인데 벽지가 손상이 많아서 도배해 줘야 세입자가 올듯??
1~2년 지나 취득세 중개 수수료 까고 이제 좀 월세 수입 나올듯 싶은데 세입자 나가고 공실.
공실인데 관리비는 내야하네??
세탁기 에어컨 냉장고 잔고장 수리비??

단순 계산으로도 월세 받아서 수익내기 쉽지 않아 보이네요. 

취득세는 감면 조건등 부가세등 따져야 하고요.
월세 소득도 일정 이상 넘어가면 세금을 내야 합니다.

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임팩트블루 다른의견 0 추천 0
네. 소중한 답변 감사합니다. 

지은지 대략 6년 되는거라.. 말씀하신대로 부대시설 수리비가.. 나올 시기인거 같네요. 
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RAYMAN 다른의견 0 추천 0

분당야탑동에 오피스텔 1채 굴리는 입장에서 말씀드릴께요. 하지마세요.

1주택이라 하셨죠?

종부세 합산 안되려면 업무용으로 등록해놔야 하고 1.5억이면 보유세가 1년에 60만원 정도 나옵니다.

2년 정도마다 임차인 갈린다. 복비60+도배60

장기수선 충당금은 월별2~3만원이라 치면 2년간 60만원이라 생각하세요.

2년기준 60+60+60+60+60=300

24개월치 중 5개월치 월세는 유지비로 나갑니다.

취득세는 1회성이라 안넣었습니다.

 

그래도 은행이자보다 나아보세요?

 

그리고 오피스탤 용도와 관련없이 주거용으로 사용시

1주택 양도시 비과세 혜택 못받습니다.

지금 주택을 갈아타거나 할 계획이 있으면 일시적 2주택 등 양도세 비과세가 깨져 애물단지가 되고요.

양도차액 중  40프로 내야한다는 뜻이에요

 

 

 

 

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