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중도금 자금 운용을 어찌할지 조언부탁드립니다 11
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청약 당첨되어 중도금 대출을 받았습니다
기존 대출이 3프로 2억정도
중도금대출 4.6프로
1차 7억4천
2차 7억4천
중도금선납할인 2프로
정기예금 4프로
기존대출금은 전액 가지고있습니다
이런경우 기존 대출로 중도금 선납하는게 나을까요?
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그러네요 제가 잘못 알았네요 중도금을 기일보다 먼저 납부하면 선납할인 + 그만큼 대출이자 안나가니 이자 아낌
중도금 선납이 정답이네요 |
Constellations
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@k봉사 아니죠
선납은 기한 전에 내는거고 자납은 대출안받고 내돈으로 내는건데
선납 할인율 : 2% 정기예금 : 4%
정기예금 > 선납
정기예금 아니더라도 파킹통장도 2% 이상은 나오니 이자소득세 쳐도 예금이 이득(종소세대상 아니라면요)
그래서 선납은 가치가 없는거고
중도금을 대출받아서 낼거냐, 아니면 내돈으로 낼거냐에서 내돈으로 내는게, 즉 자납이 이득이라는거죠
중도금 대출 금리 : 4.8% 정기예금 : 4%
그리고 이미 받은 중도금 대출이 중도상환이 수수료 없이 가능하다면 이게 베스트, 그게 아니면 다음차수부터 돈되는대로 자납하면 되겠죠 |
부자가된다면
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@Constellations 자납할돈은 없어서요
정기예금 4프로에 세금떼면 기존에있는 대출3프로랑같더라고요
그래서 기존대출로 중도금 갚는게 나을지 어쩔지 판단이 안서네요 |
Constellations
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@부자가된다면 중도금대출이 일부상환이나 부분대출이 가능하다면 그게 우선이겠네요.
저도 중도금대출받은 지가 몇년전이라 조건이 기억안나는데 차수별로 다 받거나 안받거나는 있었는데 부분만 받는거는 없었던 것도 같고.. |
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