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부포에 계신 투자자, 실수요자 여러분은 급매의 기준이 있으신가요? 5
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부동산 포럼분들은 부동산 투자나 거래를 하시면서
급매를 판단하는 기준이 어떻게 되시나요?
작년 말부터 올해 초 까지는 한동안 급매가 거래되던 시장이었습니다만,
현재는 인기 단지들의 급매는 어느정도 소진되어 찾아보기 힘든 시장이 되었습니다.
물론 그런 단지들 속에서도 순간 순간 적으로 급매를 내놓는 집주인들이 있습니다만,
그건 쉽게 잡을 수 있는게 아닌것 같습니다.
워낙에 최근 몇년 동안은 급등에 급락을 거듭하고 다시 시세가 회복에는 등
가격 자체의 요동침이 너무 커서 안정적인 가격대를 기준으로 이정도면 급매이다..
라는 감을 잡기가 힘드네요
다들 급매에 대한 기준을 어떻게 잡으시나요?
물론 시기와 지역, 그리고 단지별로 제대로 된 급매의 기준은 모두 다르겠지만
일반적으로 어느정도 수준을 가격 매리트가 있는 급매로 보시는지요
탑층 펜트라던가 1층~2층 같은 일반 시세와 차이가 나는 매물을 제외하고
일반적은 중층 이상의 매물을 보실때 급매 기준들을 잡으시는게 있나요?
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Constellations
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중층이 kb시세 최하단보다 아래에 있으면 급매라는 생각입니다
kb시세는 대출기준이니까 나름 꽤 보수적으로 하는 편인데(하락장 반영속도는 좀 느리지만), 최하단이면 1층 시세인데 그거보다 중층이 싸게나왔으면 급매라는 생각입니다
근데 뭐 케바케죠 |
두툼한여우
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| 요즘 같은 시기에는 말씀하신대로 하락장 반영속도도 느리고 지역별로 편차가 좀 커서 KB시세 대비로 판단하기에는 어려움이 있더라구요.. 어쨌든 1층 시세 정도로 감안하시는군요. 의견 감사합니다. |
브래드88
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저는 관심단지로 등록해서 최소 몇달이라도 가격대 모니터링해서 '여긴 이정도 가격대에서 거래가 되는구나'라는걸
인지를 해놓고 있는 상태여야 급매 판단이 되겠던데요.
매수/매도자간 급매가격의 판단기준이 다르다보니 갑작스럽게 가격 알게되면 급매 판단이 안될듯해요. 하지만 윗분 말씀대로 기존 실거래가/호가 기준으로 중층 이상이 1층 가격대로 나온다면 급매라고 볼 수 있을거 같아요. |
두툼한여우
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확실히 이게 선행되어야 확실히 급매인지 아닌지 체감을 할 수 있겠더라구요
실거래가 뿐만 아니라 계속 나오던 호가도 체크해야하고 그 절대 가격이 저층대비 얼마인지도 확인해야하고 결국 계속 단지 시세 체크하는게 필요한데, 그러다보니 많은 단지를 체크하는데에는 물리적 한계가 있고 시세 흐름을 잡는 것이 쉽지 않네요. 의견 감사합니다. |
시크릿커튼
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잔금 한달내로 치를 능력되면 급매가 뭔지 알수 있지요
호가로 따지는게 무슨의미가 있나요 집주인이 바보도 아니고 남들과 같은조건의 집을 손해보면서 싸게 내놓을리가 없죠. 그리고 어중이 떠중이한테는 잘 보여주지도 않습니다. 입주민한테 욕만먹고 시세만 내려가니까요.
급매는 집주인이 급한건데 내집팔고 저집사야지 해서는 잡을수 없지요 네이버엔 보통 급매 잘 없습니다. 상승기든 하락기든 급한사람은 항상있고 돈만있으면 잡는건 일도 아닙니다. 그리고 어차피 내집팔고 사는게 아니기 때문에 무조건 매수자 우위에서 딜하기도 쉽죠 어차피 매수자는 날짜맞출일도 없고 안사면 고만이고, 집주인은 꼭팔고 싶기때문에 가격가지고 매수자는 쓸데없는 감정소모 할것도 없습니다.
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