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부린이 질문입니다 5
 시소코염 2023-06-21 00:06   조회 : 381

현재 가계약금 넣고 10월쯤 입주시작하는 아파트 분양권을 매수하려고 하고 있습니다.


제가 궁금한 게 몇가지가 있습니다


1. 재개발 분양권은 디딤돌대출이 안된다고 들었습니다.

* 디딤돌에 되는 조건들이 된다는 가정하에 어떻게 디딤돌로 갈아 탈 수 있을까요?


2. 디딤돌이 안되면 특례보금자리론으로 진행해야하는데 특례보금자리론으로 받을 때 보통 매수하려는 주변은행에서 받자나요? 거기서 제가 원하는 조건으로 못 받을 수가 있나요? 예를들어 체증식 ltv 80퍼로 받고 싶은데, 그 은행이 70퍼만되고 체증식이 안되는 그런 경우요


3. 공동명의는 꼭 부부여야 가능한가요? 혹시 혼인신고를 계약서전에 안 나왔지만 신청해둔 상태면 공동 명의가 되나요?

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1. 다른 주담대 받고나서 등기나면 대환하실 수 있을 듯 합니다. 근데 디딤돌이 한도가 낮아서, 다른 대출이면 아마 전액 상환하고 대환해야할텐데 보금자리론이면 아마 일부 대환만 가능하지 않을까 싶은데 이건 주금공에 문의를 해보세요(대신 보금자리론은 중도상환수수료 있습니다)

 

2. 은행별 차이는 없는걸로 알고있습니다. 애초에 은행은 창구역할만 해주는거라..

 

3. 구매할 때부터 공동명의 하실 수는 있을 것 같은데요, 대출받을 때 애로사항이 좀 있을지 잘 모르겠습니다. 공동명의 할거면 굳이 혼인신고 안할 이유는 없지싶은데요.

 

본인이 구매하신 후 증여 방식으로 하실거라면, 잔금 친 이후에 공동명의 하려면 취득세 발생하니까 분양권 상태일때 하셔야 합니다.

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네 안녕하세요 선생님 감사합니다

 

그럼 몇가지 더 질문을 해드리고 싶은데

 

현재 계약금 10% + 중도금 자납 6차 => 대충 8~9천을 주고 계약할 예정인데요

여기서 궁금한게 중도금 나머지 50% + 중도금이자 + 잔금 + 그 외 돈을 다 대출로 묶어서 받을수가 있을까요?

 

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@시소코염 네 중도금을 얼마냈는지가 중요한게 아니라 주담대의 경우 그냥 ltv 기준으로 나옵니다.

 

다만 여기서 보금자리론이나 디딤돌이면 매매가랑 kb시세(kb시세가 없으면 부동산원시세) 중 낮은가격을 기준으로 나올겁니다.

 

매매가는 분양가+프리미엄 이겠지요?

 

다른 주담대는 그냥 kb시세 기준으로 나올거구요.

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@Constellations 네 선생님 감사합니다

 

마지막으로 여쭙고싶은게 분양권 같은경우는 주변지점에서 간혹 대출을 안내준다는데 그러면 타지역 은행에서는 대출을 못 받나요?

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@시소코염 제 기억이라 정확하지는 않지만 그랬던 것 같습니다. 이게 후취담보다보니 근처 특정지점에서만 취급했단 것 같습니다.

 

저는 보금자리론이었는데 굳이 대출신청하러 한 번 갔었던 기억이 있거든요.

 

이후에 보금자리론 금리 떨어져서 대환도 했는데 이때는 그냥 집 근처 다른지점에서 했었지만요.

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