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왜 모든 세대를 전세로 전환하려고 하는 것일까요? 14
마하6 2023-06-25 08:58   조회 : 2046

안녕하세요. 저는 현재 원룸에서 월세로 살고 있는데, 얼마전에 원룸관리인(인근 공인중개사) 이 전화해서, 

 집주인이 이 건물의 모든 세대를 앞으로 전세로 전환하겠다고 하더라구요. 

 

그래서 제가 집주인 어르신의 생각이냐고 물어보니까, 집주인 어르신의 아들과 딸들의 생각이라고 하더군요

어르신은 건강이 많이 안좋으시다고 합니다.

이 건물주는 연세가 고령 32년생입니다.  

 

 

집주인 어르신이 건강이 안좋은 상황에서, 자녀들이 왜 모든 세대를 전세로 전환하려고 하는것일까요? 

이 건물은 총 5층 25세대 건물이고, 2001년에 완공된 건물입니다.

 

 

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liliilililil 다른의견 0 추천 0

자금이 부족한가보죠. 아니면 자녀가 새로운 투자를 할 예정이거나.

 

모든세대를 전세화하면, 다가구주택의 경우 깡통주택의 가능성이 있습니다. 주의하시길 바랍니다.

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마하6 다른의견 0 추천 0
답변 감사합니다.  보증보험 가입 해야겠네요.  임차물이 보증보험 가입 불가시,  계약금 돌려준다? 라는 특약도 넣으면 되겠지요?
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liliilililil 다른의견 0 추천 1

다가구주택의 경우 건물의 가치를 낮게 측정하는 경향이 있습니다. 

이미 전세로 많이 돌린 상태라면 위험물건으로 보증보험 가입이 어려울 수 있으니 서둘러 가입하심을 추천드립니다.

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coffeking 다른의견 0 추천 2

상속 준비. 가진 현금이 딸리는데 부동산은 팔지 않고 그대로 가져가고 싶으니 전세로 전환해서 그걸로 상속세 내려는거죠.

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마하6 다른의견 0 추천 0
감사합니다.  상속세 준비였군요..  그건 생각도 못했네요
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질러맨 다른의견 0 추천 0

부담부증여로 명의변경후

지분정리후 각자 전세금정리

아닐까요? 큰물건 상속세보단 부담부증여로 미리 각자 증여하면 좀더 절세할거같기도해서...

 

이전같으면  전세끼고 매각하는경우가 많았으나  지금은 ltv가 60으로 묶여서 원룸주택은 거의 매매가 불가능하게 묶여있기에...

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Constellations 다른의견 0 추천 0
사망 10년전 증여는 상속으로 같이 묶여서 의미없습니다
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질러맨 다른의견 0 추천 0

네 그렇긴한테 덩어리 큰 건물이 경우 1인상속세가 워낙높아서 미리 증여로 나눠버리면 10년이내 사망시 상속으로 잡히더라도 어찌 처리되는지 몰겠네요. 

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Constellations 다른의견 0 추천 0

@질러맨 의미없습니다

말씀과 같은 문제로 상속세를 유산취득세로 바꾸자는 얘기는 있습니다.

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크노바 다른의견 0 추천 0

전세가 더 잘팔리죠.

구매자 보증금만큼 차액이 줄어드니

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