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청약되고 바로 전세 줄수 있나요? 13
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이제 청약공부하는데 잘 모르겠는 부분이 있어서요.
분양가가 5억이라고 하면
계약금 10프로 5천만원에 중도금 대출 60프로 3억
그리고 잔금 1억5천을 내면 된다고 생각하고 있는데
잔금이 없으면, 바로 아파트 전세주고 전세금을 받을수 있나요?
그런데 중도금이 3억대출이 있는데 전세가 들어올까요?
서울에 있는 아파트 5억 분양가라면 보통 얼마에 내놓을까요?
이제 청약 준비해야하는데 아무래도 현금보유한게 없어서 준비를 얼마나 해야할지 모르겠어서 글 남겨봅니다
감사합니다.
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실거주1채는진리
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일단 5억 중 5천만 글쓴분이 낸거고 결국 중도금도 갚아야 할 돈인데 4.5억을 전세로 해결한다는 거죠? 해당 아파트가 엄청난 상승으로 분양가보다 훨씬 비싸면 가능하겠지만 그게 아니라면 5억짜리 집에 4.5억에 전세 들어올 사람은 없죠. |
고양이네집고양이
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안녕하세요 답변주셔서 감사합니다. 제 얘기는 중도금대출 60프로는 제가 대출받아서 갚는거고. 전세는 중도금대출이 있는 상태에서 받을수 있는건지 들어온다면 한 2억5천 3억에 들어올런지 어떤지 궁금해서 여쭤봤어요 그럼 전세는 중도금을 갚는다는 전제하에 받아야하는건가요? 집값 5억이 주변시세 80프로여도 전세는 한 3억중반대 들아오지않을까 싶어요 너무 뭘 모르고 질문드리는것 같아 죄송해요 |
645lotto
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중도금 60프로 받앗으면 전세를 5천쯤하면.들어오겟네요
님같으면 5억짜리집에 1순위 3억 대출있는데 2억 내고 전세들어가시겟어요? 집값내리면.그 손실 내가 다 감당하는데?
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aaaaaaw
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예를들어 5억중에 3억이 대출이고 2억이 전세라고 가정했을때
자본이 0원이라는 소리라 들어오려는 사람 찾기 쉽지않을걸요.. 전세금으로 대출상환하는 조건이면 몰라도 |
aaaaaaw
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아뇨 보통 분양이 5억이면 주변시세는 6억이상인 경우가 많죠 . 주변시세가 8억으로 가정했을때 3억대출금 가정하면 절반이하라 큰문제는 없습니다. 다만 신축은 물량이 한번에 풀리기에 전세가를 원하는가격보다 조금싸게해야 나갈거에요 |
고양이네집고양이
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@aaaaaaw 아 대출비중이 반이 안넘으면 되겠군요 제가 이 지역에서 전세를 살고 있는데 살기 좋은 동네같아서요. 이번에 청약알아보면서 넣으려 하고 있어요 말씀하신대로 서울이다보니 주변시세는 더 높은 것 같아요. 여러가지 타이밍이 맞으면 가능할수도 있겠군요. 제가 들어가서 살기에는 부담될것 같아서 저는 가급적 지금 사는 전세집을 유지하고 싶어서 그럼 유동현금이 부족해서 어찌해야하나 고민되서 글올렸습니다 당첨도 안됐는데 김치국이죠 ㅎㅎㅎ 친절하고 상세한 답변감사합니다. |
inet2
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내가 그집에 전세들어갈까를 생각해보시면됩니다. 5억분양가 대출3억일때 얼마까지면 내가 안전하다고 생각하고 전세들어갈까 계산해보세요. 5억이 주변시세 80프로라면 100프로시세가6억이 안되는데 6억잡아도 대출 2.5억에 전세 3.5억이라면 여차해서 6억이하로 떨어지면 전세금 전부못받을수있는데 들어올까요..
참고로 입주는 중도금 다갚고 잔금다 처리해야 입주또는 전세줄수있어요. 중도금.잔금을 담보대출로 전환해야합니다. 60프로 다안나올수도있고 입주장에서는 대출없는집 전세도 많아 대출있으면 전세빨리빼기 힘들수있어요.
대체로 분양가에서 전세금제외 나머지 는 가용가능하셔야 전세주기 수월하실꺼예요. |
inet2
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흑석자이는 분양가가 시세대비 80프로보다 저렴하기도하고 전세시세 1층이라도 6억 가까이할거같아요. 이미완공되어서 중도금은없고 계약금 20프로 잔금80프로라 계약금 20프로만있으면 잔금은 전세로 대체가능한 금액이라 계약금만 가용가능하다면 대출없이 가능해보입니다.
흑석자이외 분양후 전세줄계획이라면 분양가-전세금+취등록세 정도 자금계획은 세우셔야 할거같네요.
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