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리모델링 추친 중인 아파트를 매매해서 뒤늦게 고민에 빠졌어요.
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kamui790
2023-06-30 14:34
조회 : 1675
kamui790
2023-06-30 14:34
조회 : 1675 
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제가 부동산에 무지하다 보니, 리모델링도 재건축처럼 오래 걸릴 거라 생각해서 크게 고민없이 매매했습니다.
이제야 궁금해서 찾아보니 교통영향평가까지 통과되어, 25년도 이주를 목표로 진행되고 있더라고요.
그런데 문제는 제가 2억 주담대를 받은 상황이라, 분담금까지 추가 대출로 받을 수 있을지부터 걱정이 되고요.
다른 대출은 없고 연봉은 9천인데, 시드 머니가 적고, 분담금 대출에 대해서는 전혀 몰라서요.
짧게나마 검색한 봐로는 사업신청 전 분담금이 확정되면, 돈 때문에 강남말고는 어차피 지연된다고 하던데요.
동의 75%가 참 어려운 거라며, 7년 이상 걸린다던 말이 많던데 실제 그런지도 궁금하고요.
그외 제가 참고해야 되는 내용도 있으면 부끄럽지만 말씀을 부탁드립니다.
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SkyMaP
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혹시 산본 개나린가요 ㅎㅎ 이주비 대출이야 집단대출이니 나올텐데, 나중에 분담금으로 대환하실 때 기존분을 포함해서 될지 시세가 중요하겠습니다. |
kamui790
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| 네, 산본 개나리입니다! 제가 부동산에 너무 무지했어요.ㅜㅜ 혹시 말씀주신 분담금 대환에 관해, 더 자세히 말씀 부탁드려도 될까요? 그리고 예상되는 분담금은 대략 얼마일까요? |
SkyMaP
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이주비 대출이 한 2억 중반 정도 나오지 않을까 (전세 시세 생각해서요) 그리고 분담금도 그쯤 될 것 같아서 입주 시 집단대출로 이주비 퉁은 칠 것 같아요. |
무조건잘된다
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분담금 대출은 dsr제외라서 담보대출이랑 별개로 대출이 나오실거에요. 10프로 계약금 내시고 이주하시면 되구요 주담대가 있으셔서 이주비대출은 감평가의 70프로 나오니 얼추 3억 정도 나오니까 대환 하시면 1억 남는다 치고 반전세나 월세로 이주하시면 될것 같네요.
정비사업 물건은 이주직전까지는 가져가시는게 돈 버는 거에요(서울 경기) |
무조건잘된다
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산본 개나리 지금 들어가면 분담금 2억 후반대 잡아도 1억 이상 수익은 날것 같네요. 투자 관점이 아니라 실거주 관점에도 안군의 신축 가격이 저세상이라 좋은 대안이 아닐까 싶어요 |
kamui790
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자세한 말씀 감사합니다. 마음이 좀 놓이네요. 그런데 완공 후 이주비 대출을 주담대로 상환할 때, 남아있는 부담금 대출은 dsr 제외이겠죠. 부담금 대출 장기 전환이 가능하다고 들어서요. 그리고 말씀하신 감평가는 완공 이후를 기준으로 하신거죠? 계속 질문이 어어져서 송구합니다..ㅜㅜ
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무조건잘된다
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입주시 잔금대출로 전환할때는 담보대출로 전환이니 dsr포함이지만 그때까진 충분히 대출 전환해서 입주하실 여력이 되실것 같네요. 현 상황으로 봤을땐 이주 동안 월세만 잘 부담하시면 무리로 보이지 않네요.
감평가는 이주 전 감평가에요 |
