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부동산 미등기 거래는 일반적인 현상이 아닌가 싶어요 19
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뽐뿌 부포 보다보면 어디어디는 미등기 거래가 90%이니 모두 사기거래다
모조리 취소되고 폭락할거다 이런게 많은데 저 거래 경험을 바탕으로 보니 미등기거래는 좀 일반적인게 아닌가 싶어서 글을 남겨봅니다.
부동산은 계약서 작성 이후 30일 이내에 거래를 등록해야 합니다. (원래 60일이었는데 문재인정부때 30일로 바뀌었습니다.)
저는 매수 2건, 매도 1건 경험이 있습니다. (최초 구매 이후 갈아타기)
제 경우 첫번째 매수에서는 계약과 잔금간 시간 차이가 2개월, 두번째 매수, 매도에서는 4개월이었습니다.
앞서 말한 30일 이내 거래 등록에 따라 거래 내역이 올라온 시점에는 아직 중도금도 내지 않은 상황이니 당연히 등기가 불가능합니다.
ex: 4월 1일 계약서 작성, 4월 30일 실거래 등록, 6월 1일 중도금, 7월 31일 잔금
거래 내역이 올라온 시점에 등기가 되려면 계약서 작성과 잔금이 1개월 이내로 아주 짧은 거래여야 합니다.
그런데 주담대가 2주 이상 걸리는걸 생각해보면 잔금을 이렇게 빨리 가져가는 거래는 잘 없을것 같습니다.
따라서 어지간하면 거래가 등록된 시점에 잔금처리 및 등기가 끝나지 않으니까 미등기 거래는 일반적인 현상이 아닌가 싶습니다.
물론 모든 거래가 실거래이며 거짓 거래를 통한 가격 띄우기가 없다고는 생각하지 않습니다.
이 글을 작성하면서 공인중개사 친구에게 확인해보니
가격 뻥튀기 조작을 막기 위해서 계약한걸 취소하면 실거래가에서도 내려야 한다고 했으니까요
다만
실제 찍힌 거래도 대부분이 등기가 되지 않은 거래라는 주장에 대해서는 한번 걸러서 볼 필요가 있다고 생각합니다.
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Constellations
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그래서 '등기 쳐봤냐'라고 하는거죠 ㅋㅋㅋㅋ
이게 단순히 등기부심이 아니라, 이 절차가 한 번 겪고나면 그냥 다 이해가 되는 것인데 안겪은 사람은 뭐가 뭔지를 모르니 이상한 소리만 하는겁니다.
저는 4월 계약하고 12월이 잔금인데.. |
치킨스톡
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@Constellations 아하 그렇군요 저는 계약금 10퍼센트 걸고 중도금 대기중입니다. 이게 갈아타기를 해보니까 또 계약금, 중도금 마련이 얼마나 중요한지 알게 되네요 전세야 전세 당일날 쨘 하고 돈을 내면 그만인데 매매는 다르니까요 ㅋㅋ |
Constellations
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@치킨스톡 중도금 날짜 도래안했어도 그냥 돈이 조금 먼저 생겨서 일부를 먼저 보냈습니다~ 하면 중도금으로 인정되니 참고하세요 ㅎㅎ |
치킨스톡
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