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임대목적으로 상가를 분양받고 상가가 안 나가서.. 5
하얀마루 2023-07-03 20:49   조회 : 1034

예를 들어 분양가 10억에 상가를 분양받았습니다.

 

연 4% 수익을 보고..

 

월 임대료를 300만원 정도? 받으려고 하는데...

 

그래야 대출금 이자내면.. 손해?? ㅎㅎㅎ

 

그래서 임대가 안 나가고.. 공실이니.. 월 200정도로 내려서 임대를 하려고 하면...

 

즉.. 그 주변이 어느 정도 정상화될때까지...

 

1년에 5%씩 올린다고 했을때..

 

300 되려면.. 거의 십년이 걸립니다. 

 

2년마다 하면.. 거의 20년 걸리죠.

 

이러니.. 싸게 임대를 줄수도 없는... 상황이 벌어지는 것 같습니다.

 

임대료 상한제가... 좋을땐 괜찮은데.. 안 좋은 상황일땐... 별로인 거 같아요.

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사활 다른의견 0 추천 0

월임대료 300하고 렌트프리 6개월 이런식으로 하시면?

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하얀마루 다른의견 0 추천 0
아.. 그런 방식이 있긴 하군요.

근데 들어오는 분들 입장에서는 월 200이 더 나을겁니다.

근처 상가 상황이 안 좋으면 계속 임대료가 안 올라갈 가능성이 있으니까요.

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옵티미스틱 다른의견 0 추천 0

그 지경이면 임대인이 나가라고 함. 상임법 교묘히 피해서... 쨋든 신축상가는 피하는게 답

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시크릿커튼 다른의견 0 추천 0

98년에 2억에사서 25년째 200받고있어요 ㅋㅋ 

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우엥 다른의견 0 추천 0

그래서 공실 문제가 생기는거죠.

 

분양가 10억에 기대 수익율 200~300만원

 

주변에 공실이 많고 상권이 자리를 못 잡았으니

 

100만원 150만원 월세를 받고 몇년 후 상권이 자리 잡히면 200만원 250만원 올리면 좋은데... 쉽지 않아요. 

년 5프로 인상 제한 때문에...

 

 

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