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여기 재건축 투자용으로 어떤가요? 9
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중구 신당 현대
구축 매수 몸테크 할까 고민중인데...
재건축 확률은 얼마나 된다고 생각하십니까...?
단점은 용적률 240 건폐율 18
장점은 입지는 중구라 나름 나쁘지 않은듯? 하고 서울치고 일단 가격이 쌉니다 ㅡ.ㅡ;;..
또 알고보니 3종 주거지역 이더군요 이러면 장단점이 좀 애매해서
재초환은 뭐 나중에 또 바뀔수가 있으니 일단 보류하고
일단 자금이 모자르니 일단 무리하지 말고 여기 매수해서
실거주 후 몸테크 트리로 나중에 재건축을 노려봐도 괜찮은 곳일까요?
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70년대생들도 많이 남아있는 서울에서 90년대생이 재건축 운운하는건 너무 하극상 아닌가요 ㅋㅋㅋ
바로 위에 2011년식 아파트 용적률이 225인데 그게 재건축될 일은 요원해보이네요 리모델링이면 모를까 |
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아니면 그나마 대형평수 많아서 마이너스 재건축으로 가면 그나마 가능성이 있겠지만 그럴거면 뭐 44평 이상은 사야겠죠 근데 이런 구축에 어중간한입지 대형평수는 재건축 안되면 진짜 거래도 힘들고 그래서 흠.. |
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그리고 소형평수는 주변 신축 준신축에 비해서 그리 싸지도않은데요 설령 재건축된다한들 뭐 내돈들여서 내집짓는거 수준이지 몸테크로 돈버는 길는 안될 것 같다는 생각이. 아예 2~30년 바라보고 48평 사시는거면 모를까 |
목동일이공디
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재건축은 빠르면 20년 봅니다. 리모델링은 모르겠지만요.
강남에 있는 용적률 200-210% 아파트들도 사업성 떨어진다는 얘기 많이 나오는데요. |
이놀도
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직주 근접 실거주 여건이 매우 좋다면야 ㅎㅎ 고층은 철거비 더 들어요.아마도 30년뒤에나 가능할듯요. 그 때 되면 나라 망해갈 때니 기부체납 공공임대 같은 악법이 사라져도 건축비는 현재시점 평당 1100 6.5억 자부담하고 대형 들어갈 투자자가 모일만큼 좋은 입지인지 아닌지는 자기 판단. |
