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전세금 임차인 등기설정 관련 질문드립니다. 18
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안녕하세요 유쾌하지 못한일로 글을 남깁니다.
전세금 관련 질문드립니다.
만기가 7월중순이고
집주인에겐 이미 4개월전부터 얘기드렸습니다.
문자도 있고 내용증명도 다 보낸상태인데 내용증명은 끝내 반송되었습니다.
집주인은 나이가 많으신 할머니시고 2층에 사셧는데
언제부턴가 다른데로 이사가시고 집주인 아들이 거주하고 있는 상태입니다.
아드님은 할머님과 얘기 해보라 그러고
좀전에 통화했는데 나라가 이리 힘들고 장마철이라 부동산이 좋지 않다.
니가 이해하고 돈은 줄수없다 합니다.
그럼 내가 등기설정을 하겠다고 하니
알아서 하라며 성질내면서 전화를 끊으십니다.
대략 만기까지 10일 남았고
저는 이미 집을 나와 새로운 집에 거주 하고 있습니다.
물론 전입신고는 하지 않았구요, 기존집에 짐도 남아있습니다.
현재 제가 할 수 있는 최선의 방법은 어떤게 있는지
부포 선배님들에게 여쭙니다.
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lIIIIlllllIlllll
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유효한 만기시 계약해지통보를 했고 증거화 가능한거죠?
만기일 다음 날에 지급명령과 임차권 등기명령 신청하세요
지급명령은 상대방 수령이나 이의제기 여부에 따라서 소송으로 진행될 수 있음
임차권은 등기부에 기재된 후 물건을 소유주에게 명도하면 됩니다.
이후 지급명령(소) 승소 후 경매로 강제절차 진행합니다. |
ringgongpo
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댓글 감사합니다. 일단 4개월전부터 주고받은 문자가 있는데.. 그때부터 이상한소릴 하긴했습니다. 전세계 경제상황이 안좋니 마니 하면서...ㅎ 어쨋든 문자는 수차례 주고 받았기 때문에 증거는 충분할거 같습니다.
내용증명은 반송되었는데 주민센터가서 초본을 떼봐야할까요? 그리고 짐은 그전에 싹 다 빼놔야하는걸까요~?
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lIIIIlllllIlllll
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문자에 만기시 계약해지를 한다, 만기시 나갈것이다라는 의사표현이 확실히 있는 것이죠? 그럼 됐고 계약해지를 위한 내용증명은 굳이 보낼 필요 없습니다.
짐은 명도하는 날에 다 빼는겁니다. 그 전에는 점유유지 합니다. |
ringgongpo
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@lIIIIlllllIlllll 넵 의사표현 너무 확실히 있습니다. 네 그럼 만기전주 주말에 몇개의 짐만 놔두고 다뺴고 만기날 다 뺴도록 하겠습니다.
아 혹시 만기때까진 제가 그집에 계속 실거주를 해야하는걸까요? |
lIIIIlllllIlllll
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@ringgongpo 실거주를 해야한다 안 한다보다는 관리비와 공과금(전기 수도 가스)을 계속 납부해야하고, 명도일에 맞추어 정산해야한다는 걸로 말씀드릴게요.
관리비는 관리주체에게 명도일자에 관리비 정산했다는 확인증 하나 만들어달라해서 챙겨두세요. |
