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전세만기시 이런경우는 어떻게 되나요?
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[* 비회원 *]
1 2023-07-17 10:38
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공유하기1 2023-07-17 10:38
조회 : 1012 파워링크등록안내
10월초 만기인데 집주인이 연락 쌩까길래 내용증명 보냈습니다
오늘날짜 기준 내용증명까지 받아서 계약종료는 문제없습니다
집주인은 연락두절되기전까지
새로운 세입자를 구해야 돈을 줄 수 있다
보증보험에서 돈받으면 되지않냐?
지금 전세 올려놓은거 봐도 같은아파트 국평보다 높은가격에 올려놨습니다
집 내놓을 생각이 없는거 같아요
그 이후론 계속 연락 두절입니다 문자 전화 다 쌩까요
그래서 저희도 돈 안줄거다 생각하고 일단 이사업체 당장 구할 생각은 없긴 합니다
임차권등기 설정 후에 이사나가려구요
근데 계약만기일까지 계속 연락 없다가 혹여나 그럴일은 희박하지만 만기날에 돈주면서
내용증명까지 보내놓고 왜 이사안나가냐? 하면 어떻게 되나요?
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lIIIIlllllIlllll
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보증금 반환과 목적물 명도는 동시이행관계이기 때문에 임대인이 보증금 반환을 하지 않고서는 임차인을 명도시킬 수 없습니다.
보증이 있으니 보증이행으로 대위변제 받아 나가시면 됩니다. 대위변제일에 명도 문자를 보내는 것 외에는 더 이상 임대인과 연락할 필요도 없습니다. 부동산에서 찾아오는것도 거부하세요.
임차권 등기해도 이사 나갈 필요는 당연히 없고요, 오히려 보증이행을 하기 위해서는 대항력 등 권리침해가 일절 없어야하며, 특히 대위변제일까지는 절대 목적물을 임대인에게 명도하면 안 됩니다.
다음 집은 미리 둘러보시더라도, 다음 집 계약은 반드시 보증 심사가 완료되고 나서 하세요 |
[* 비회원 *]
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아뇨 만기일까지 계속 잠수타다가 만기일에 돈주면서 왜 안나가냐 할시에는 저희는 어떻게 해야 하나 싶어서요
분명 돈없어서 못내준다 하고는 있어서 저희도 이사준비 자체를 안하고 있는데 만기일에 갑자기 보증금 돌려주면서 나가라 아니면 연장계약 하는거로 알겠다 이렇게 나오면 어떻게 하나 싶어서요 ㅎㅎ
부동산에서 집보러왔다 해도 집안보여줘도 되는건가요? |
lIIIIlllllIlllll
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보증이행보다는 임대인의 반환의사가 우선입니다.
가능성은 희박하겠지만 만약 정말 그렇게한다면 명도에 필요한 기간을 달라고 협의를 해야할것입니다. 하루 아침에 이사나갈 순 없으니까요.
갱신거절의 통보를 도달시켰기 때문에 계약 자체는 종료됩니다.
부동산에 집을 보여주는건 자유입니다. 다만 부재시 보여주겠다고 출입 비밀번호를 주지는 마세요. |
[* 비회원 *]
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@lIIIIlllllIlllll 네 감사합니다 이 집주인은 무슨생각인지 알수가없네요 ㅋㅋ 내용증명 받고도 연락오질않고 돈도 없는거같은데 신기할 따름입니다 저야 뭐 이제 똥줄탈필요없이 만기일 기다리면 되는거긴 하지만 윗 질문글처럼 혹여나 만기일에 어디서 돈구해와서 돈줬으니깐 빨리 꺼져라 이런식으로 나오면 어떻게되는거지? 싶어서 여쭤봤습니다 감사합니다! |
lIIIIlllllIlllll
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@스텝백턴오버 임차권 등기 명령과 보증이행 심사 절차에서 임대인이 이의제기해서 상황에 영향을 미치는 수는 있습니다.
벌어질 수 있는 상황을 미리 예상은 해두세요. |
베이막스
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@lIIIIlllllIlllll 아직입니다~! 내용증명만 보내놓았고, 계약은 9/1이고, 말씀해주신대로 안심전세대출이라 만기일 +한달이후에 가능하여 10/1에나 하려고 대기중입니다..ㅎㅎ
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