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집사는거 무리일까요?.. 7
일구아나 2023-08-01 23:38   조회 : 1810

디딤돌 대출로 잡 살려고 생각 중입니다..

 

집 가격은 4억이고 대출 2.7억 정도 나온다 하고요 금리는 2.15% 체증식으로 하려고 합니다

 

체증식 했을 경우 처음에 55만 원 정도 나가고 점점 늘어나긴 하구요..


월급은 세후 300정두이구 자본금은 영끌해서 2억 정도 있고요..


이 정도 환경일 때 4억짜리 집사는 건 좀 무리인지..


집 가격은 계속 올라가고.. 고민이 많아서 글 올립니다.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

반대로 여쭙고 싶습니다.

월300 근로소득이 보장되는데 월55만원이 나가는게 부담스러우신가요?

연마다 원리금은 늘어나겠지만 글쓴분 연봉도 늘어날테구요.

사실 이런고민 하시는분들은 내가 감당 가능한지에 대한 확신보다는 집값이 내려갈까봐 혹은 내가 갚는 대출이자보다 오르지않을까봐 걱정이 더 크다고 생각합니다.

 

대한민국 경제가 좋아지길 바라고 내 연봉도 오르길 바라며 그에맞게 집값도 오를거란 생각을 하신다면 매수하셔도 전혀 문제없습니다. 특히 디딤돌 받을수있다는건 웬만한 급매를 잡는것 이상의 부의 가치를 창출한다고 생각합니다.

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일구아나 다른의견 0 추천 0

그냥 작은 중소기업 다니고 있어서요..

솔직히 잔업 영끌해서 300이지 영끌 안하면 300은 안되고 내 능력에 비해서 집값을 낮춰야 하나 싶기도 해서..ㅎㅎ

답변 감사합니다

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@일구아나 3억짜리 집 알아보시죠

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

숫자로 접근하시면 쉽지않을까여,

자기자본이 50% 자나요. 지금같은 전세율 50%상황에서 집을 산후에 최악의 상황이 되도 전세주고 상환하면 되져,

본인에게 닥칠 최악의 리스크를 예상하더라도 안전마진이 있다고 보는게 자기자본 30%정도인데여,

집을 안뺏길 비율이 30%라고 보심대여, 전세주고 대출받는거까지 예상했을때의 자기자본이져,

근데 50%에 집이 필요하다? 

본인이 주거할 때 들어가는 돈도 있어여, 전세를 살아도 가장 게으른 투자인 은행수신금리만큼(2년의 2억 4% 1600마넌)의 이득을 못보니 기회비용상실이구여,

월세를 살아도 4억짜리 아파트 월세율이 평균 2.5~3%(지방은 3.5%) 정도니 2년이면 주거비용 2000만원이 듭니당.

대출이자 내는금액과 비교해서 비교우위를 선택하세여. 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 3
2.15 체증식이면 솔직히 월세보다도 저렴합니다... 

 

저같으면 체증식으로 이정도 이율이면 Full로 땡깁니다... 막말로 남는돈 은행에 넣어놔도 이득이고... 

 

주담대 연말정산도 되니까 개개이득아닌가요? 보유세야 4억이면 연 20만원도 안나올테고..

 

이걸 고민하는 이유를 모르겠네요... 뭐 보는 시야가 달라서 그럴수도 있겠지만...

 

전세는 Risk 있는 상품입니다. 전세는 솔직히 설탕같은겁니다. 첫맛은 달고맛있는데 과하면 건강을 해치죠...

 

기회 될때 자가 마련하세요... 막말로 4억짜리 떨어져봐야 얼마나 떨어지겠습니까.. 

(무시하는거 아님 시장이 그렇다는말임)

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Dark_kai 다른의견 0 추천 1
디딤돌대출 내년에나 신청 가능한걸로 뉴스에서 봤는데요..
올해 분 대출금 잔고 바닥나서.. 확인해보세요~
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웁수야인 다른의견 0 추천 0

디딤돌도 연봉따져야되서 될때 무조건 고

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