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월세방 빼는데에 비용 관련해서 궁금합니다. 10
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안녕하세요. 처음으로 경험하다보니 모르겠어서 질문드립니다.
일전에 재계약하면서 나갈때까지 있다가 나가라하셨지만 계약서는 24년만료 였습니다. 7월에 미리 8/4일 나가겠다고 말씀드렸고, 부동산을 통해서 집을 내놓으셨다고합니다. 세입자가 구해졌고, 어제 저는 이사를 진행했습니다.
현재 집주인분께서 중계수수료 약15만원을 말씀하셨고, 바닥 장판관련해서도 비용지불 이야기를 하시는것 같더라구요. 살짝 들뜸에 있다면서요. 우선 알겠다고 말씀드렸습니다. 기존에 제가 사서 들어간 냉장고와 세탁기는 저도 필요없고 주인분이 쓰시겠다고해서 드린다고 하고 나온상황입니다.
상기 부분들에 대해서 비용을 지불해야하는게 맞는걸까요?
아참.. 혹시 보증금은 언제 받아야 할까요?..
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레로아빠
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묵시적 연장 이라해도 계약 해지 통보 3개월 전에 나가셨으니 중개수수료는 어쩔수 없다 치고,
장판 같은 경우 몇년 사용했는지도 모르고 세입자의 과실이 있는지도 모르고 일반적인 소비재의 경우 임대인 책임이죠.
보증금은 이사가면서 받죠. |
서방
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감사해요.^^ 많이 도움이 돠었습니다. 한가지 더 여쭤봐도 될까요? 7월말일경 세입자가 전입신고해야겠다며 집주인분이 이사가는곳으로 전입래달라하셔서 미리해놓았는데요. 이세입자가 계약까지 다 한거같은데 오늘이 들어와야하는날인데도 저녁쯔음 다시 보겠다며 이사를 안온거 같더라구요.
보증금을 받아야 하는데.. 이경우 받는데에 문제가 없을까요? |
레로아빠
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신규 세입자가 오든 말든 본인이 나갈때 보증금 받아야 되는게 맞습니다.
집주인이 못 돌려 준다고 하면 짐을 다 빼지 아니하고 일부를 남기거나 열쇠등을 전달하면 안됩니다. 해당 집에 점유 상태를 유지해야 됩니다.
이미 전입 상태를 빼달라고 한거 보면 매우 악질일 가능성이 높네요. 법적 문제시 세입자의 대항력 및 우선변제권 유지 조건 중 하나가 세입자의 전입 상태입니다. 현재 법적 대항력을 잃은 상태입니다. 쉽게 말해 오늘 집주인이 집값보다 대출을 더 받아 해당 집이 경매에 넘어 가면 10원도 못 받는 상황입니다. |
+_익명_+
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@서방 냉장고와 세탁기를 왜 그냥 드린다고 했나요?
돈받고 팔아야지.
나이들면 착한게 칭찬이 아님. 호구로 봄.
장판은 딱히 본인 과실로 크게 찍히거나 찢어진거 아니면 자연 노후니 안해줘도 되고
보증금도 나가는날 받아야함.
글쓴이 젤 잘못한건 전입신고 먼저 빼버린거임.
그순간 대항력 상실임.
참고로 이렇게 이사기간이 겹치거나 사정이 있는경우 전입신고 다 받아줌.
주민센터에서 한집에 일시적 세대주 2명 받아줍니다.
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떼걸룩
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윗분 말대로 중개료는 계약연장으로 보고 그 전에 나가니 아쩔 수 없어 보이구요. 장판에 대해선 강하게 어필하시고 냉장고 세탁기와 잘 퉁쳐보시고 안되면 기물 따로 쳐분하세요. 집주인은 챙길거 다 챙겨받는거 같은데..임차인분은 당하는 느낌이네요 |
볶음팅
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지금 당장 중고가전업자 불러서 가격견적 받으시고 집주인이 장판 어쩌구 얘기하는순간 가전 가져간다고 하세요
그리고 보증금 들어오기 전까지 집열쇠나 집비번 공유 절대하지마시구요 혹시 공유되었다면 지금당장 바꾸세요 |
