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부동산 단타도 가능한 거 아닌가요? 20
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부동산이 단타가 어렵다고 생각하시는 게
1. 거래비용이 크다
2. 수익을 다 양도세로 뜯긴다
라는 점인데
1번은 '분양권'을 이용하면 할만합니다. 분양권의 경우에는 취득세도 발생하지 않고, 복비의 경우에도 일반 물건처럼 정률로 받는 게 아니라 정액으로 받는 경우가 많아서 복비 부담이 그리 크지도 않습니다.
물론 엄밀하게 분양권은 '부동산'이 아니라 '부동산을 취득할 권리'이지만 뭐 그냥 부동산이라고 생각해야죠.
2번은 '법인'을 이용하면 할만합니다. 법인 부동산 투자를 억제하는 방안이 취득세 중과폭탄과 종부세 폭탄인데, 1번에서 말씀드린 것처럼 법인으로 단타를 치면 됩니다
다만 여기서 법인&분양권 하면 한 가지 문제가 생기는데요, hug에서 중도금대출이 나오지 않습니다. 그래서 시행사 자체보증인 물건만 거래가 가능합니다.
사실 2번에 대해서는 실제로 법인을 이용하시는 분들보다, 다른 불법적인 방법을 이용하시는 분들이 훨씬 더 많을겁니다 ㅎㅎ
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Constellations
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1. 법인은 양도소득세율이 매우 낮습니다.
2. 양도차익이 없으면 양도세가 없습니다. 양도차익이 없는데 어떻게 돈을 버냐고 하시면.. 뭐 표면적으로는 그게 맞는 말이지만요 현실은 그렇지 않더라구요 |
퐁포르퐁
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피 빨아먹는거야 유구한 역사를 가진 만큼 항상 유효하지만 무지성 영끌 단타는 이번 하락기때 부동산 가지고 손절 치는 사람들로 그 모습이 드러났지요.
그걸 보면 부동산 단타라는게 부동산 가지고 도박하는 것과 다름 없는 꼴이었지요.
상승 막바지에 공시가 1억 미만으로 단타치던 많은 분들 상황이 어떤지 궁금하네요 |
Constellations
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공시1억은 정말 끝이 보이는 단타였는데, 뭐 지금 초전도체 주식 들어가는 경우나 비슷하겠죠.
잘 떠넘기고 나왔으면 살아남았을거고 아니면 죽는거고...
저는 야수의 심정이 없어서 그런 짓은 못하겠네요 |
퀀투스
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저도 분양권 노리고 있는데 (취득세,보유세 없이 다주택자가 할수있는 최선인지라 ㅎ)
정부가 분양권 단기 양도세율 인하 밑밥만 던지고 소식이 없네요. |
프로이덴탈
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요즘은 시행사 자체 보증 없지 않나요? 작년까지만해도 9억 이상은 허그 증도금대출이 안나외서 시행사 보증 많이 해줬지만 지금은 규제지역이 대부분 해제되서 9억 이상도 허그 중도금 나오는걸로 알고 있는데. 그리고 분양권의 같은경우는 중도금 대출 연계 아니면 거의 팔리지가 않을텐데요. 그래서 분양권은 법인보다 개인명의로 하고 대부분 다운거래를 하는거 닽더라고요. 취득세도 안내고 다운으로 양도세도 안내고 그러는거 같음 |
이놀도
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2. 분양권 거래는 99% 이상 다운거래더라구요. ㅎㅎ
1. 공시가 1억 미만으로 장투 들어가는 것도 방법입니다. 하급지 지구 지정전 썩빌들 반대매매 당하는 물건 많은데 잘 고르면 수익률 나올 수 있을 수도 없을 수도. 복권인 셈이라 ... 근데 건축비 너무 올라서 이젠 최종 단계까지 가면 답 없고 바람 불 때 호구 잘 잡아야. ㅠㅠ |
