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전세가율 이거 어떻게 봐야하나요? 5
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요즘 보면 경기도 1기 신도시나 구도심 보면 전세가율 50~60은 채우는거같은데
구리 교문쪽 덕현이나 동양 금호 이런데 보면 40프로 전후 더라구요.
이거는 어떻게 해석할 수 있는건가요?
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dkfkjghk
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교문동쪽 전세가 보신것 같은데 매매는 내년 6월 8호선 개통 호재 때문에 하락 후 일부 반등이 있는거라고 보면 되고 윗분 말씀처럼 구축이라 실거주 메리트가 아직은 좀 떨어지니 전세가가 못받쳐주는거라고 봅니다 길하나 건너 토평지구 대장 신명이 매매는 여전히 10억 이상 나오지만 전세가가 5억이 안되니 90년 초중반 연식 교문동 구축 전세가도 그 아래로 형성되는거겠죠 아마 내년 여름에 8호선 개통하면 토평역에서 잠실까지 15분이면 갈테니 전세가도 오르지 않을까 싶네요 |
부드로와
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넵..! 의견주셔서 감사합니다!! 내년 개통하면 전세가는 오른다지만 매매가는 혹시 어떻게 될까요? 보통 지하철 개통했을땐 오히려 매물이 더 나와서 보합이나 떨어지는 경우가 많다는 얘기도 있더라구요 |
투기꾼감별사
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전세는 실거주죠. 즉 실거주자들의 선호를 반영하게 됩니다. 실거주자가 많이 찾는 지역이라면 전세가율이 높아지죠. 지역마다 전세가율 차이가 있는게 그런 이유고요. 이렇게 평소보다 전세가율이 높아져서 매매가에 근접하게 되면 매매가를 밀어 올린다고 합니다. 전세가율이 낮다면 실거주자들이 별로 선호하지 않는다는 의미도 있습니다. 이러면 투자가치도 낮아지죠. 전세를 끼고 투자해도 더 많은 돈을 투자해야 하니까요(일부 재개발 지역의 노후빌라등은 예외)
즉 투자든 실거주든 전세가율은 매우 중요한 지표죠. 그게 실거주자 심리나 동향을 반영하거든요 |
