안녕하세요.

이번에 투자용으로 매수를 하려고 하는데,, 어느 곳이 괜찮을지 조언을 구하고 싶어서 글을 올립니다!

6억 전후 물건으로해서 대출 받아 매수한 뒤 월세 놓으려거든요.

일단 아래 세 곳 봤는데 어디가 더 괜찮을지..

1. 수원 팔달구 우만동

1-1) 우만 현대 - 현재 사업이 꽤 많이 진행되었지만 주변 상가 및 빌라/단독건물들과 감평 관련 해소되지 않은 문제가 있는 듯.

1-2) 우만 주공1,2 단지 - 최근 재건축 진행하려는 움직임 있음.

1-3) 월드메르디앙 - 준공 20년차로 전고점 대비 조정이 많이 된 상태.

주변 수원월드컵경기장에 앞으로 신분당선/동탄인덕원선이 들어오는 교통 호재는 좋으나 바로 옆에 수원구치소가 있고, 월드컵 경기장 바로 맞은편 주택단지는 고도제한 등의 이유로 개발이 쉽지 않다는 내용 접함. 그 외 주변환경이 어수선하고 매매가 받쳐주는 단지가 없음.

2. 구리 교문동

2-1) 한성1차/두산 - 현재 예비안전진단 통과 후 정밀안전진단 진행을 위한 입주자 모금 중 / 구리시에서 정비를 위해 안전진단 비용 일부 지원해준다는 소식 있음. 한성/두산 모두 평균대지지분 19평 정도로 많으나 한성/두산 통합으로 진행될 것 같지는 않음.

내년에 바로 아래 8호선 토평역(가칭) 들어서며 바로옆 주변 학원가/상권있으며 교문동이나 바로 아래 토평생활권 공유하는 듯.

3. 서울 구로구 온수동

3-1) 대흥성원동진 - 현재 사업시행계획변경 중으로 주변 송전탑 지중화를 원인으로 사업이 지연되는 중. 오래된 빌라들이라 대지지분 20평 넘길 정도로 넉넉함.

단지 주변 생활편의시설이 부족하며 사업이 언제까지 지연되어 길어질지 모름. 최근 추정비례율 봤을때 공사비 620 / 일분 평단가 2970 으로 비례율이 98% 나옴

일단 이렇게 세 곳을 봐놨는데 이 곳 중 어디가 괜찮을거라 생각하시는지 의견 부탁드립니다!

세 곳 외 다른 곳 추천해주실만한 지역 있으시면 살짝 말씀부탁드립니다!