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전세 갱신 질문드립니다 11
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현재 전세 2.8억 빌라 살고 있는 세입자에요
11월 초에 계약 종료인대
현재 기준으로 저랑 비슷한 평수 구조인 빌라 전세가 2억이에요
집주인분께서
2.4억까지 보증보험 나오니
연장 계약을 2.4억에 하고 매달 20만원씩 저한태 주신다고 하시네요
1.전세 갱신할때 매달 20만원씩 받는다는걸 계약서에 써야 되나요?
2.전세대출 감액하고 싶은대 갱신할때 그냥 은행가서 감액 신청 하면되나요?
긴글 읽어주셔서 감사합니다
먼가다 아리송 해서 문의드려요!
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퐁포르퐁
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아리송한 근본 이유는요.
20만원이 중요한게 아니고 2.4억이 중요하기때문입니다. 집 주인은 전세금 차액조차도 해결못할 상황이라는 거니까요.
그 빌라 가격이 얼마인지 부터 잘 확인해보세요
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안티바나클
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보증보험 때문에 2.4에 계약하고 계약서 그렇게 작성하지만
실제 전세는 2.8억에 계약하고 그 중 4천만원에 해당하는 20만원의 역월세를 받는건데 보증보험 때문에 계약서 상에 명시할 수도 없겠죠. 집주인에게 무한 신뢰가 있으세요? |
일애
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@lIIIIlllllIlllll 이거는 이면계약이 아닌거 같은대..계약서를 작성하지 못하는거라 이면계약이 안닌걸로 알고 있서요 이면계약이면 계약서 2장이 나와야 이면 계약아닌가요 말그대로 구두상으로만 하고 집주인이 저한태 준다고 해놓고 안주면 땡 이런 느낌인대 |
lIIIIlllllIlllll
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@일애 계약서 표시되지 않은 금전거래 사항은 보증기관에서 일단 이면계약으로 간주합니다. 소명하기 나름이기도하고, 보증기관에사 금전거래 사실을 모른다면 보증이행 받기도 합니다.
그런데 코너까지 밀린 임대인들은 이 사실을 가지고 보증이행에 이의제기하여 임차인들이 매우 난감해지는 사례를 저는 많이 보았습니다.
그러니 차라리 계약서 특약에 매우 자세히 해당 금전거래를 왜 하는지, 어떻게 하는지를 표시하면 오히려 별 문제가 없을겁니다. |
일애
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@lIIIIlllllIlllll
2.4억에 계약이 맞고 보증보험도 2.4억이에요 주변시세가 전세가 2억이라 집주인이 2억에는 못주고 2.4억 까지 보증보험이 나오니 2.4억에 전세를주고 20 마넌씩 이자지원 해주신다고 해요
이렇게되면 2.4억이 보증보험 가입되었으니 별문제없는거지요? 특약은 한번 확인해보겠습니다 |
