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체증식이 좋다? 상환기간 길수록 좋다? 23
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1. 세월이 가면 인플레에 원금이 녹는다?
- 원금은 녹는 거 맞음
- 하지만 내가 낸 이자는 복리로 날아감. 대출 오래 가져가는 게 차주한테 이득이면 은행은 어떻게 대출로 돈 벌겠습니까ㅎ
- 결국 깔고 앉은 주택 외에 별다른 투자처가 없거나 실력이 부족하면 원금 빨리 갚는 게 나을 수 있음
2. 체증식, 장기대출
- 무조건 원금 늦게 갚는 게 이득이라면, 만기까지 원금을 전혀 안 갚아도 되는 신용대출은 풀로 땡겨두고 사는 게 맞음.
- 그러나 신용을 풀로 받아놓은 채 유지하는 분들 비율이 얼마나 될까요. 뇌피셜로는 그리 많진 않을 것 같습니다.
- 신용을 풀로 받지 않는 이유는 일반적으로 담보대출에 비해 금리가 높아서겠지요. 투자를 신용 금리보다 잘 하시는 분은 많이 받아놓고 유지하겠고요.
즉 중요한 건 내 투자실력과 비교한 대출금리 자체이고, 원금을 일찍 갚고 늦게 갚고는 상대적으로 의미가 크지 않다고 생각합니다.
투자하는 족족 까먹는 분은 대출 최대한 자제하고 예적금만 드는게 나을 수 있다는 뜻이지요.
그러나 자본주의 사회에서 성공적인 자본투자를 못 하면 살아남기 어려우므로, 재테크 실력을 늘려 대출 많이 받고 원금 늦게 갚는 게 이득인 사람이 되도록 노력하는 것이 중요하다고 생각합니다.
이상 부린이의 뇌피셜이었습니다.
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현질하러왔다
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체증식의 가장큰 문제점은 나중에 어떻게 될지도 모르면서 일단 대출이자 싸게 나가니까 집 값 올라서 팔기엔 좋은 대출로 보인다 < 이게 팩트 아닌가요? ㅋㅋ 저는 모든 대출과 투자를 엑셀로 계산하는데(생애주기를 대략 입력해놓고 미래계획을 세웁니다. 수입증가 등등... 10년도 넘게 하는중...) 체증식이 이득이라구요? 사람마다 다르겠지만 평범하게 살면서 딱히 투자 수익 없고, 본이이 능력이 좋아서 연봉 상승이 엄청 나고 그런게 아니면 손해입니다. 엑셀로 미래 50년 한번 계산해보세요. 본인의 미래는 본인이 잘 알테니까요.
<p>
체증식이 성공 하려면 30~50년전 처럼 성장률이 마구 올라서 금리가 10%가 넘어도 이득이 날때나 가능한겁니다. 체증식이 유리한 사람과 나중에 가서 후회할 사람은 지금 대략 계산해 봐도 알수 있습니다.
한게임에 천원짜리 로또도 아니고, 한방 노리다가 나락갑니다~ 한방 안노리는 사람이 누적수익률은 더 좋다고 봅니다. 주식이랑 별반 차이가 없는건데, 주식은 위험하고 부동산은 안전하다는게 참 ㅋㅋ 뭐 제돈 아니니까 각자들 판단하시길.. |
[* 비회원 *]
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저 밑에 그리 설명을 해놨건만 또 똑같은 소리하고 있네ㅉㅉ
똑같은거 설명해줘도 못알아먹는거 우리 아들이 수학 푸는거랑 똑같네
그럼 예전에 원금 상환없이 일정 기간 이자만 내던 거치식 대출받았던 차주들은 자살해야겠어요? |
animal_spirit
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대출금리가 4%라고 했을 때,
1. 비거치식으로 원금까지 상환하는 사람은 사실상 매년 4% 예금을 든 것이고
2. 거치식으로 만기일시상환하는 사람은 원금을 갚지 않고 남은 현금으로 4%이상 수익을 거두면 1번 대비 이득이죠. 수익률이 4%를 하회하면 1번보다 손해인 것이고요.
(+ 현금흐름 유동성이 좋아지는 건 큰 장점)
체증식도 결국 2번 방식의 대출이라고 본다면, 원금을 최대한 늦게 갚음으로써 발생하는 잉여자금으로 대출금리 4%를 상회하는 수익률을 거둬야 이득인 겁니다. 그 투자 상품이 부동산이 됐든 금융상품이든 간에요.
체증식으로 무조건 길게 끌고 간다고 유리한 게 아닙니다.
어제 오늘 몇몇 분들이 주장하시는 바는 체증식대출 받고 남은 목돈으로 어설프게 투자해서 수익률 까먹을 바에는 그냥 대출 원금 빨리 갚는게 더 이득일 수도 있다는 얘기를 하시는 거구요. |
네오다다
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금리가 낮으면 거치식이든 만기일시상환이든 최대한 늦게 갚는게 좋고, 금리가 높으면 얼른 갚는게 낫겠다는 얘기입니다. 2금융권 대출은 보통 최대한 빨리 갚으려고 하지 오래 가져가진 않잖아요ㅎ
그리고 인신공격은 안 해주시면 좋겠습니다. |
