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요즈음 신통기획으로 70층 80층 이야기가 나오는데 수지타산이 맞는 계산이겠죠..? 17
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신통기획으로 가면서 최고 70층(몇층까지 올릴지는 미정) 강변북로 데크건설 기부채납도 있고 그렇더라구요.
흔히 50층 > 51층은 타워형 설계, 대피공간, 공사기간 증가, 기타 등등으로 공사비부담이 최소 40% 이상 오른다는 기사가 있었는데
초고층으로 올린다는게 마냥 좋은게 아니라 위의 단점을 상쇄하고 뛰어 넘어야 가능한 것일텐데요...
기존 49층에서 초고층으로 간다면 몇층을 더 지어야 남는 장사가 되는걸까요?
뭐 55층 60층 정도 짓는다고 해서는 이것 저것 따지면 조합원들에겐 오히려 악재일 것 같은데 말이죠.
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심심
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50층->51층이 아니라 49층->50층으로 알고있기는 하구요 50층대는 잘 없고 60층대는 그래도 꽤 있는거 보면 아마 60층대는 되어야 메리트가 있는게 아닌가 싶긴 합니다.
그리고 성수라면 아무래도 한강뷰가 나오는 동네니까, 동을 줄이는 대신에 한 동을 높이 올리고 한강뷰 나오는 세대수가 늘어나는게 훨씬 이득이지 않을까요 |
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트리마제가 보니까 688세대에 47개층 4개동인데요
그러면 62층으로 올리면 동이 3개로 해결된다는거겠죠(물론 실제로는 이렇게 단순한 계산으로 되는건 아니겠지만..) |
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@뽐뿌눈팅이 애초에 성수쯤 되면 땅값이 공사비보다 훨씬 크고.. 저런 동네는 한강뷰와 한강뷰 아닌 세대의 가격 차이가 매우매우매우매우 많이 되기때문에
단지가 어떻게 생겼는지는 몰라도 층 올려서 동 하나둘이라도 없애고 한강뷰 나오는 세대 비율만 높일 수 있는데다가 지금처럼 일분가 규제가 없는 상황이라면 층수 올리는 게 무조건 이득일겁니다.
다만 지금 분양가 규제 없다고 층수 엄청 올려놨다가 나중에 규제쳐맞고 로또일분 나오면 속터지는거죠(어차피 한강뷰는 일분 안나올 것 같기는 하지만) |
숨숨파파
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랜드마크화 효과가 있긴할텐데......저도 잘모르겠네요 그게 수지타산이 맞는건지는
한동만 그렇게 올린다던가해서 단지 전체의 밸류에 영향을 주려는거같아요 |
뽐뿌눈팅이
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네. 기존에 35층 49층 이렇게 예정된 곳들이 초고층으로 올린다고 하는데
공사비증가, 설계&심의변경으로 시간소요 등을 생각하면 왠만큼 올려서는 안하니만 못할 거 같아서
대표적인 예로 성수 49층이 > ??층으로 올려야 기존 대비 남는장사가 되는지 궁금했습니다. ^^; |
