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아파트 전세보증금 미반환하겠다는 임대인의 통보 7
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안녕하세요.
2달 정도 후 전세 계약이 종료될 예정입니다.
이미 계약 해지에 대한 통지는 임대인에게 한 상황입니다.
새로운 세입자 못구했으니 전세금반환보증보험 사고 처리하고 허그에서 전세금을 받아가라고 통보를 하네요.
아직 계약 종료까지 2달이나 남은 상태인데도 말이죠.
게다가 전세 가격은 시세 대비 터무니 없이 높은 가격에 내놓았더라구요.
임대인 측 부동산에 물어보니 임대인이 그렇게 내놓길 원하는데 날 더러 어쩌란거냐고만 하고
제가 아는 부동산에 물어보니 시세보다 너무 높은 가격이다 낮춰서 어떻게든 세입자 구해서 보증금 반환해야하는게 정상이고 이런 식으로 미반환하겠다는 임대인은 처음이다 라고 하네요.
추가적인 노력(전세가를 시세에 맞추기, 임대인이 거래하는 부동산 외 다른 부동산에도 물건 내놓기 등)도 하지 않고 보증금 미반환하겠다고 통보하니 당황스럽네요.
보증 보험도 제 돈으로 제가 든건데 말이죠.
이런 경우 대응할 수 있는 방법이 뭐가 있을까요?
추가) 어제만해도 네이버에 전세 올라와 있었는데 지금은 삭제했네요. 임대인측 부동산에 전세 얼마에 올려놨냐고 물어봤었는데 대답을 제대로 안해줬었어요... 수상한 냄새가...
추가2) 계약갱신청구권 사용하고 재계약 시 기존의 보증금이 계약금이 되고 증액분만 새로운 계약이 시작될 시 임대인에게 주는 것이 일반적이지 않나요? 갱신청구권에 의한 재계약 시 기존 보증금이 이미 있는데도 별도의 계약금이 필요하다고 임대인이 하도 우겨서 계약 갱신이 시작하기도 몇개월 전에 증액분 중 일부를 줬던 기억도 나네요. 임대인 왈 '나 집에 빨리 가야하니까 빨리 입금해줘요'
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2달뒤에 사고 통보하고 허그보고 알아서 하라고 하네요
내용증명, 임차권등기 다 준비하세요
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lIIIIlllllIlllll
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부동산, 임대인과 연락할 필요없습니다. 스트레스만 받으실거예요.
만기일 다음일에 임차권 등기 신청하시고, 임차권 등기가 완료되면 만기일 한 달 후가 되는 날에 보증기관에 반환보증 이행신청하시면 됩니다.
그리고 심사완료 기다렸다가 명도일에 대위변제 받아 나가시면 됩니다.
절차 숙지하셔서 잘 진행하시고요.
계약서상 보증금과 이체내역 일치해야하니 자료 준비도 잘 하세요. |
궹이
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보증 가실 때 입금 내역 모두 챙겨 가시고요. 계약금, 잔금 이체(입금) 내역서요. 은행 걸로. 만기 시엔 계약 종료 확인서? 그런 것도 있고요. |
ㄱ04160523ㄴ
