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은퇴후 상가에서 일할 명목으로 상가 구입은 별로인가요? 18
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일단 저는 지방에서 살고 있고 정년이 매우 짧은 직업을 가지고 있습니다.
연봉도 높지 않구요.
그래서 한 5년-10년 후에는 상가를 구입해서 장사를 해볼까 생각중입니다.(10평정도)
일단 금액은 5억정도 생각하고 있습니다.
상가 시세차익으로 남기는거 아니라고 해서 문득 장사때문에 상가를 사는건 괜찮나 싶어서 글 적어봅니다.
다들 월세로 장사를 하는 이유가 있지 않을까해서요.
은퇴 후 삶이기에 순수익 200이라도 벌면 괜찮다고 생각합니다.
집은 일단 자가 보유중이고 앞으로의 최소한의 벌이만 보장된다면 좋을것같아 상가를 생각중입니다.
제가 부동산...특히 상가에 대해 잘 모르고 주변에 물어볼 사람도 마땅치 않아...고견 주시면 감사하겠습니다.
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말티즈
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| 그냥 말이 200이지 회사생활을 하고싶지 않아서요. 많이 벌면 좋죠ㅎㅎ 다들 상가 사는건 메리트가 없단식으로 말씀하시길래요. 은퇴후엔 제 일 하면서 살고싶은 마음이 크네요.. |
옵티미스틱
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| 상가를 샀는데 내가 하던 장사가 망해서 공실이 되고 임대차를 놨는데 안나가고 계속 공실이면서 팔려고 해도 안팔리는 경우의 수를 생각해야 하니까요. 순수익 200이 목표면 월세도 지출로 잡고 순수익을 벌생각을 하셔야죠 |
브래드88
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아무리 자기사업을 위한 상가라지만 5억을 투자하는건 너무 과감하지 않을까요?
서울 상가 매수도 조심스러운 상황인데 지방상가 가격 자체가 계속 오를수 있을지.. 혹시 본인사업을 그만두면 새로운 임차인을 쉽게 안정적으로 구할수 있을지 등을 고려한다면 상가매수는 조심스럽게 접근하시죠. |
네모네모77
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서울이랑 기준이 다르긴 하겠지만..
지방이라도 5억정도면 상권이 좋은 곳일거 같지는 않네요. 상가는 주택이랑 달라서 공실이 나면, 사람들이 더 꺼립니다. 그래서 한번 공실나면 다시 세입자 구하기 너무 힘들고 세입자 없으면 잘 팔리지도 않습니다. 그럼 상가 가격이 오르는게 아니라, 시간이 지날수록 가격이 계속 떨어져서 전 재산을 날리실수도 있습니다. 가격 떨어져도 살면 되는 주택이랑은 다르죠. 아예 거래가 안되서 가격이 0이나 마찬가지가 될수도 있는거죠. 리스크가 많이 큽니다. |
나이제돌아갈래
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상가는 진짜 여윳돈으로 접근하지 않는 이상 비추 드려요
월세 팍팍 오르지 않는 이상은 상가가격 안오르구요 근데 떠오르는 상권 아닌이상 월세 올리기 쉽지 않겠죠 그렇다고 월세 유지된다고 했을때 내가 산 같은 가격에 그 상가 받아 줄 누군가가 과연 있을것인가.... 생각해보면 답 나옵니다
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목동일이공디
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5억이면 연이자 4프로만 잡아도 연 2,000만원 입니다. 월로 치면 100은 넘네요. 가만히 있어도 요즘 같은 시기에 100이 따박따박 나오는 거죠. 금리야 떨어질 수도 있지만, 안정적인 배당주, 채권 (국채, 우량회사채 등) 대안은 많아요.
거기다가 상가 구입할 때 취득세, 재산세까지 고려하면.. |
