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전세와 갭투자가 사라진다면? 14
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정책이 아닌 정치 얘기는 하지 않았으면 합니다.
하기글의 기준은 서울아파트 입니다.
전세 및 갭투자는 매매가 오르는데 당연히 영향이 있습니다.
다만 임대인은 향후 매매차익을 위해 당장의 임대수익을 포기,
임차인은 월세대비 전세가의 이자가 싸니까 서로 이득을 위해
선택하는거죠.
전세 사라지면 매매가 많이 떨어져도 20-30프로 수준일건데
월세는 엄청 오를거에요.
현재 월세가 많이 못오르는 이유는 전세라는 대안이 있기
때문인데 대안이 없다면 임차인에게 뽑아낼수 있는
한계치까지 오를거에요.
13억대 집이 9-10억으로 하락한다고 가정시 일부 보증금 제외하면 전부 임대인 비용으로 투자 된것이므로 최소한 현재 은행 금리 5프로 이상 받아야 한다면 세입자는 약 400만원 초반대 월세를 내야합니다.
물론 향후 매매차익을 기대할테니 은행금리 만큼 못받더라도
위에 기재한것처럼 한계치까지 받아내려고 할겁니다.
전세를 살고 있는 사람이고, 아이가 있다면 맞벌이 부부 총소득에서 4-50프로까지는 지불하거나 하급지로 이사가게 될 확률이 높다고 생각합니다. 제 와이프는 임신중이지만 주변 선배, 친구들을
보면 학령기 자녀를 가진 부모들은 하급지 이사가 쉽지 않은 선택일겁니다.
현재 본인이 가용 가능한 자산을 대부분 이용해서 전세로 살고
있다면 애초에 그곳은 매매가 불가능한 지역 입니다.
즉 전세가 없으면 월세로 고액을 지불해야 거주 가능한게
맞습니다.
그 돈주고 월세 사는 사람이 어디있느냐라고 하는 사람들도
최근 분양가 상승, 서울 원룸 월세 상승, 물가 상승처럼 뉴노멀로
인식하게 될것이라고 봅니다.
저는 현재 1주택자이고 상급지 이사를 원하고 있는데,
전세가 사라지고 월세가 자리 잡는다면 20년뒤 노후 생각해서 서울 중하급지 1채를 더 사는 선택을 할거라서 1급지와 중하급지의 가격 하락폭이 낮아 질수 있을지도 모른다는 생각이 드네요.
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랄라라랄라라
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옳고 그름을 떠나서 대부분의 사람은 본인의 돈이 연관된것이라면 자신의 이득이 되는 선택을 안하기는 어려울 것 같아요. 특히 부동산은 고액이라 더더욱 그렇죠. |
Logan+
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있던 제도가 없어지는게 힘든것같습니다.
전세가 약화될수는있어도 없어지기 힘든이유같습니다. 전세는 집소유하고자하는심리가 없어지면 더 오를껏이고 매가도 눌리면 결국 갭이 줄어들어 어느순간 투자 가수요가 생성될꺼라 한국에서 사라지기 힘들지싶어요.. 만약 일본과같이 핵심지를 제외한 전체적으로 주택소유=서서히하락 심리가 될수록 해당지역에 전세수요는 더높아질꺼같아요. |
명명백백
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결혼할 시기 무주택이었는데 와 돈 넣어두면 집이 공짜 세금도 집주인이 내준다고?! 개이득~~~ 했습니다. ㅋ 다주택에 이거저거 상가까지 있는 지금 와 돈을 무이자로 빌려준다고 진짜 개이득이네 역시 주거용부동산 최고 이러고 있죠 ㅋ 결국 서로에게 좋은 제도라 사라지기 힘들죠. |
자연스러운
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이해가 안대는 부분이있는데 상급지 살던 사람이 하급지로 내려가면 상급지는 비게될까요? 중급지 살던 사람이 뭔 재주가 생겨서 상급지 대신 들어갈까요? 하급지 살던 사람은 극하급지로 이동하게되나요?
결국엔 사람이 사는곳이 소득수준에 맞춰서 단계는 나뉘고 소비여력에 따라 월세 수준만 조정될거같은데요 |
랄라라랄라라
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네 맞습니다. 상급지도 소득, 자산 변동에 따라 소유자는 바뀌죠. 연예인 거주만 봐도 변경 되니까요. 외부 충격이 크지 않다면 사회가 바껴도 고소득 직업이 바뀔뿐 상급지는 언제나 수요가 있습니다. 말씀하신건 매매의 관점에서는 맞습니다. 다만 전세가 사라질 경우 현재 본인의 자산을 대부분 이용해서 전세 거주하는 사람은 그 전세이자보다 높은 월세 감당 못하면 더 하급지로 갈수밖에 없어요.
애초에 전세 때문에 월세가격이 낮은게 현황이니까요. |
