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부동산 톡방 홍보하는 이유 5
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뭐 뻔한 얘기지만, 저기 가면 청약정보 준다면서 아파트 청약정보도 주는 척 하지만 메인은 오피스텔이랑 상가입니다.
아파트야 어차피 청약홈 통해서 하는거라서 돌아오는 게 없지만(물론 대구나 포항의 미분양 악성재고들은 털어내면 좀 받을수도), 오피스텔이랑 상가는 악성매물 하나씩 처리할 때마다 수수료 많게는 몇천도 받아갑니다.
요즘 스팸전화도 이런 부류가 참 많던데요 '사장님~ xx역세권에 좋은 상가가 있어서 그런데요' 하고 말이죠. 주식 리딩방 사기꾼등은 문자로 보내는데 꼭 얘들은 전화를 하더라구요.
지들 말로는 랜덤으로 번호 추출했다고 하지만, 와이프한테 전화오고 3분 뒤에 저한테도 전화오는 거 보니까 아파트 지하주차장 돌면서 전화번호 수집한 모양이더라구요.
암튼 저런 부류는 폰팔이들도 선녀로 보일 수준의 사기꾼들이 대부분이니 조심하시기 바랍니다.
부동산 톡방이 다 문제있는 건 아니지만(저도 3년 넘는 기간동안 들어가있는 톡방도 있구요), 들어갔을 때 공지사항에 오피스텔 청약 관련 내용이 있으면 걍 100% 거르시면 됩니다.
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우엉우엉차
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mgm이죠 다.. 자기 통해서 예약하고 방문.계약해야하고 적게는 소액 페이백부터 많이는 당첨시 책임지고(?)매도까지 해준다고
물론 저런데 통해서 돈벌수도 있지만 지방에 하나 물리면 답 없어요.. |
동숭동
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기본적으로 자신이 부동산에 어느 정도 통달해서 고수는 아니여도 중수 정도는 된다,
이렇게 되기 전에는 오피스텔, 상가, 지산 등 기타 틈새상품, 이런 것들은 신규분양에 참여하면 안됩니다.
아파트는 분양가 제한이 있고, 상한제가 없는 아파트도 HUG나 관할 지자체에서 행정지도를 하다 보니 분양가를 마음대로 올리지 못하고, 그러다 보니 해당 분양가로 분양받으면 P라고 칭하는 마진이 생길 수 있는데
오피스텔 등 언급한 부동산들은 그런 제한이 없다 보니 분양 주체들은 가격을 MAX로 올려서 분양합니다. 당연 정상적인 사람들은 그게 과다한 금액이라는 것을 알지만 부동산이라는게 원래 정가를 알기 어려워서 소위 '한 놈만 걸려라' 식의 마케팅이 통한다는 것이지요. 말도 안되는 가격을 책정하고 삐끼 풀어서 감언이설로 꼬시면 어수룩한 한 명은 걸린다, 이거.
그래서 그런 부동산들은 정말로 시장을 잘 아는 프로들이나 하던가 아니면 거품 쭉 빠진 구축들을 하는게 맞지요. 최소 구축들은 시장가를 반영하니. |
