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전세인데 전입신고 안하는 조건인데 어떨까요? 7
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전입신고 안하는 조건의 이유 - 1가구1주택 양도세 때문
융자 - 우리은행 7000만원
아파트 매매 실거래가 - 대략 7억언저리
전세 - 1.7억
조건 - 전입신고는 안하는 조건, 대신 근저당 설정 해줌.
요즘 흉흉해서 이런매물 안나가는데 가격이 너무 좋아서 리스크를 생각해보고 있습니다.
경매까지 생각했는데
리스크. 경매 넘어가면 2순위이지만 7억정도에서 폭락할일은 없어뵈지만 4억가도 이거저거 다 빼면 돌려받을 수 있음.
하지만 만에하나.. 건물주라 건물매도하고 양도세 안내서 국세 압류 들어오면 전입신고 안되어있기 때문에 양도세 3?4억? 이면 못받을수도?
라는 걱정까지 했는데 건물주는 아니라고 합니다..ㅎㅎ;;
혹시나 돈을 돌려받지 못하는 경우의 수가 있을까요?
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카리시
카리시
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| 대항력은 경매 들어갈시 안나가는건데 2년안에 경매들어가게되면 대항력없으니 쫒겨날수는 있을것같네요. 근저당도 하고 전세권 설정 둘다 할 수있을가요? 1가구 1주택 실거주 양도세비과세 받으려하는거라고 합니다. |
신청해염
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대항력 = 등기에 표시 안하더하도 보증금 순위 확보, 전입신고+실거주로 확보 전세권 = 등기에 직접 표시해서 보증금 순위 확보 본인거주 요건이면 전세권설정은 반대하겟네요
근저당권 설정하면 당연 순위 확보 되긴하는데 해당 금액이 보증금과 다이렉트로 연결안되는게 좀 걸리네요. (그 사이 추가 근저당이 들어온다던가) 정상방법은 아닙니다 |
