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금리에 대해서 간과하는 점 34
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물론 세종이나 검단처럼 이미 공급이 폭탄급으로 이루어져서 당분간은 공급부족에 시달리지는 않을 동네의 경우에는 금리가 오르게 되면 그게 그대로 악영향으로 갈 수도 있겠습니다만,
서울의 경우에는 대부분의 공급이 재건축/재개발 등의 정비사업으로 이루어지는데, 금리가 오르면 이주비/사업비 대출 금리도 올라가니까 결국 건축원가가 올라간다는 얘깁니다.
PF 대출 터진다 터진다 하는데, 그게 터진다고 아파트에 장기적으로 악영향이 갈까요? 상가 건물 PF가 터지는 건 아파트와 관련없고(상가 건물 망한다고 부동산이 다 망했으면, 신도시들은 이미 다 똥값이어야죠), 결국 아파트/오피스텔 등의 신축이 중단된다는 이야기인데
물론 재건축/재개발 물건들은 좀 골로갈 수도 있지만, 그렇다고 지금 재건축/재개발 물건들이 리딩하는 장도 아니고.. 정책적으로 재건축/재개발을 막았던 지난 정권에서 부동산 가격이 어떻게 되었는지 잘 알텐데요.
지난 정권에서는 정책이 재건축/재개발을 막았다면, 지금은 금리가 그걸 막는 상황이라는건데 뭐 단기적으로는 충격이 오더라도 어차피 장기적으로 봤을 때에는 별 문제가 없어보이는데요.
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비노스
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금리오르면 다른거보다도 dsr땜에 개인의 대출총량이 줄어드니까 전체적으로 현재 풀대출받아야만 살수있는 아파트 가격에 위로 얹을수 있는 여력이 안나온다는거에요 이게 가장 중요한 팩트입니다 |
Constellations
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@비노스 님은 DSR 계산이라도 한 번 해보신 적 있으세요? 연봉 7~8천만 되어도 5억 정도는 주담대가 나오던데. 애초에 연봉 7~8천 가지고 서울 집을 살 수도 없을거구요.
신용대출이 DSR을 좀 잡아먹긴 한데, 요즘 LTV도 많이 풀려서 DSR은 어지간해서는 문제가 될 수준도 아니던데요?
그냥 별 생각도 없이 DSR 운운하면서 팩트 어쩌고 저쩌고 하니까 웃겨서요 |
동숭동
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@하스타라비스타 70~80년대 폭등이라..... 이거 제대로 아는 분 드문데.. 잘 아시는것 같은데, 한번 여기에 설명을 해 보셨으면 합니다. 공급마저 넘쳐났다니...
ps. 최초 70년대 초의 상승은 (??)의 영향이고 70년대 말의 폭등은 물가상승 등의 여파인데, 당시의 세계적인 고금리, 특히 30%에 육박하는 한국의 금리를 생각해 보면 인플레이션 대비 폭등도 아니였슴. 80년대 초반의 상승은 XXX, XXX 관련해서 통화팽창으로 인한 ...(중략)... 이후 1988년... (이하 생략). 이거 뭐, 빈칸채우기 같네요. |
이모소주한병추가요
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@비노스 DSR 계산기라도 돌려보셨는지? 금리 1~2% 올라도 DSR 별 차이도 안납니다 아 물론 10~20% 오르면 영향이 있겠네요 근데 그지경이면 님 직장도 문을 닫았겠죠? 집주인도 망했으니 전세보증금을 못 돌려주겠군요 |
비노스 |
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