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예비 신혼부부 매매or전세 고민 많은데 도와주세요~! 6
모쏠쏠 2023-10-13 20:11   조회 : 709

내년 4월에 결혼 예정입니다. 현재 관악구에 예비 와이프랑 같이 1.5룸에서 동거하고 있습니다.

양가지원, 모아놓은돈 합치면 4.5~5억정도 가용 가능할거 같은데..(합산 연봉은 8천~9천 사이 정도 되는거 같습니다.)


전세를 구해서 시드머니 모으고, 청약 계속 노릴지..(이번에 광명 청약 2개 올라 오는거 생각중이긴 합니다 당첨이 힘들겠지만..)

아니면 조금 무리해서 4억이상 대출 받아서 서울 아파트 매수하는게 맞는지 판단이 어렵네요..

(저는 광명 매수도 생각하고있었는데 와이프는 이왕이면서울에서 살기를 조금 원하는 상황입니다.)

저랑 와이프 직장은 금천구,관악구 쪽이고

처가도 관악구 쪽이라 원래는 관악구,동작구 매매 를 생각하고 있었는데

신혼부부 특례 정책이나 디딤돌 정책이 계속 나올거같아서 고민 하고있는 중입니다..사실 고민만하지

어떻게 해야 좋을지 막막하네요 부동산 공부를 미리 미리 해놨어야 했는데 ㅜ

어떤 판단을 하는게 좋을까요?

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makehope 다른의견 0 추천 0

갠적으로는 철산역 주변 이나 금천구 시흥동 월드메르디앙 추천합니다 아니면  구디근처 현진에버빌 급매잇는지 알아보아요

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낙성대나 서울대입구쪽은 어떻게보시나요?
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 추첨제 아니고서야 합산 8-9천이면 소득 70-80퍼센트 미만 우선공급 대상이 아니라 당첨 쉽지 않습니다. 저도 청약만 희망고문하면서 부동산 떡상하는거 보니 현타가 씨게 왔습니다. 

구축을 매매했었더라면 하는 후회를 수십번도 더했습니다

근로하시다보면 소득도 점점 높아지실텐데 청약 기다리다가 저처럼 낙동강 오리알 신세됩니다. 누구도 저점을 알 수 없지만 지금은 매수가 썩좋은 상황은 아닌거로 판단하는데, 조금 지켜보시면서 구축매매 고려해보세요 

특례나오는거보고 결정해보세요

공부는 그 사이에 해두시구요

집값 싸지 않습니다 비싼돈 들이시는만큼 시간투자하시면서 가시고 싶은 동네별 시세 체크정도는 해두세요 

기왕이면 조금 더 비싸더라도 역세권, 대단지, 브랜드 좋은곳으로 결정하세요 

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모쏠쏠 다른의견 0 추천 0
죄송한데 잘몰라서 그런데 구축매매는 어떤장점이있을까요?

 

신축전세들어가서 기회보기에는 청약이 언제당첨될지도 모른다는 말씀이신거죠?

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네

구축이면 신축보다 조금 싸겠죠

그리고 당장 구할 수 있으니 불확실성 해소가 되겠죠

 

현재로써는 아파트 분양가가 내릴까 싶긴합니다

인건비나 자재비가 하방경직성이 강해서 떨어지지도 않고 토지도 가격이 인플레만큼 오를테구요

거기다가 전국 대부분이 투기과열 해제라 앞으로 나올 분상제 해당하는 분양단지도 거의 없구요

결론적으로는 앞으로 로또 분양은 거의 없을건데

있다해도 추첨제로 운빨로 걸리지 않는이상 고가점자들이 수두룩해서 어려울것 같습니다

그래서 신혼부부 특례나오는거 보고 가격이 조금 비싸도 금리를 많이싸게 해준다면 구축도 들어가볼만 할 거라 생각됩니다

금리에 따라 30년짜리 대출의 경우 지불해야할 이자가 1억이상 차이날테니깐요

저만해도 무주택 기간 10년에 소득은 애매하게 높고 청약통장 15년, 1자녀인데 가점 50점정도 가지고는 청약 기대도 못합니다


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@재유~ 

추첨제는 진짜 확률이 극악인걸까요? 광명 트리우스 넣을까 했는데..굳이 그 가격이면

다른 광명 아파트 역에서 더가까운 곳 살수있거나 분양권 살수 있을거 같아서 일단 보류 했습니다 ㅜㅜ

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